Tønder

Stand Juni 2026 haben Tønder, Højer, Bylderup-Bov 736 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Tønder generiert kr160K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen kr389K/Jahr, während schwachperformante Immobilien kr71K/Jahr verdienen. Das rückläufige Angebot kombiniert mit flachen Einnahmen deutet auf eine Verknappung des Bestands ohne entsprechendes Nachfragewachstum hin, was auf einen reifen Markt mit bescheidenem Expansionspotenzial hindeutet. Die 2,4x Lücke zwischen Top- und Schwachperformern offenbart erhebliche operative Unterschiede trotz stabiler Auslastung von 56%.

Airbnb und VRBO können in Tønder rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt kr160K bei einer Auslastung von 56%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu kr389K/Jahr. Das rückläufige Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf einen Markt hin, der sich nach einer Kontraktion stabilisiert, während die 2,4x-Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Angeboten statt auf eine einheitliche Marktsättigung hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Tønder beträgt 56%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von kr802 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr293 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Tønder, mit einem jährlichen Umsatz von kr240K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Tønder Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind in der Region Tønder je nach Gerichtsbarkeit unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Tønder, Højer und Bylderup-Bov im Speziellen. Dies sind kleine dänische Gemeinden, in denen lokale Regeln existieren können, aber in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert sind. Dänemark erlaubt STRs grundsätzlich, aber Gemeinden können lokale Beschränkungen einführen. Ich empfehle, sich direkt an die Gemeinde Tønder zu wenden (diese Städte liegen alle in Tønder Kommune), um aktuelle Regelungen und Durchsetzungspraktiken zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und besorgen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Tønder Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 7% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($160,231) und Top-Performern ($388,954) deutet auf Marktheterogenität hin, bei der differenzierte Immobilien trotz moderater Auslastung von 56% einen überproportionalen Wert erfassen.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Tønder-Angeboten sind: Waschmaschine (75%), Tv (68%), Haustiere erlaubt (37%), Küche (36%), Heizung (31%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Ev Charger, Heizung, Haustiere erlaubt, wobei Ev Charger-Immobilien ungefähr 150% mehr verdienen (kr486K/Jahr gegenüber kr194K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Tønder in den letzten 12 Monaten: Mai: kr7K, Juni: kr9K, Juli: kr16K, August: kr14K, September: kr9K, Oktober: kr10K, November: kr7K, Dezember: kr9K, Januar: kr6K, Februar: kr5K, März: kr8K, April: kr8K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Tønder beträgt insgesamt kr802, ein Rückgang von 11% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr553/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr731/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr699/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Tønder buchen durchschnittlich 61 Tage im Voraus, ein Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 50 Tage, 3-Schlafzimmer: 61 Tage, 4+ Schlafzimmer: 82 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tønder Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 19% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 11% gesunken, und die Vorlaufzeit ist um 7% gesunken. Die Kombination aus reduziertem Angebot und steigender Auslastung trotz niedrigerer Preise deutet auf eine starke zugrunde liegende Nachfrage hin, wobei die signifikante Umsatzlücke zwischen Top-Performern ($388,954) und durchschnittlichen Angeboten ($160,231) auf eine erhebliche Qualitäts- oder Positionierungsdifferenzierung innerhalb des Marktes hindeutet.

In Tønder ist freitags die Buchungsnachfrage am höchsten, während montags die niedrigste ist. Die Nachtpreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung 6% höher als an Wochentagen.