Skagen

Stand Juni 2026 gibt es in Skagen, Frederikshavn, Hirtshals 2.116 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Skagen generiert kr126K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr398K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr52K/Jahr einbringen. Die deutliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Angebote eine unverhältnismäßig hohe Nachfrage verzeichnen, trotz eines Rückgangs des Gesamtbestands um 7%.

Airbnb und VRBO können in Skagen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr126K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kr398K/Jahr. Diese große Kluft zwischen durchschnittlichen und maximalen Einnahmen deutet darauf hin, dass das Angebot zwar marktweit knapper wird, bestimmte Inserate jedoch erfolgreich vom allgemeinen Umsatzrückgang von 7% isoliert sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Skagen liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr979 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr227 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Skagen die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von kr190K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Skagen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Skagen. Skagen: Moderat. Registrierung erforderlich, keine spezifischen Regeln zur Eigennutzung, folgt den nationalen dänischen Vorschriften, die bei Zweitwohnsitzen eine Vermietung von maximal 6 Wochen erlauben. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Frederikshavn: Moderat. Gleicher nationaler Rahmen – Registrierung erforderlich, 6-Wochen-Limit für Ferienhäuser, sofern es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt. Standardmäßige Durchsetzung über das SKAT-Steuersystem. Hirtshals: Moderat. Es gelten nationale Regeln – Registrierung obligatorisch, 42-Tage-Obergrenze für Zweitwohnsitze. Die Durchsetzung erfolgt primär steuerbasiert, moderates Aktivitätsniveau. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Skagen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der das reduzierte Inventar Schwierigkeiten hat, die bisherigen Ertragsniveaus aufrechtzuerhalten.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 75% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Skagen-Inseraten gehören: Waschmaschine (80%), TV (75%), Küche (47%), Heizung (44%), Haustiere erlaubt (42%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 100% mehr einbringen (kr436K/Jahr gegenüber kr218K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Skagen über die letzten 12 Monate: Mai: kr5K, Juni: kr7K, Juli: kr15K, August: kr11K, September: kr6K, Oktober: kr7K, November: kr5K, Dezember: kr7K, Januar: kr4K, Februar: kr4K, März: kr5K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Skagen liegt bei kr979, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr634/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr815/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr886/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr1K/Nacht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höhepunkt und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Skagen buchen durchschnittlich 46 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 57 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Skagen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung stieg um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 2% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Eine höhere Auslastung bei gleichzeitig niedrigeren Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigerem, preissensiblem Buchungsverhalten hin.

In Skagen verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.