Roskilde

Zum Juni 2026 haben Roskilde, Køge, Lejre 238 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Roskilde generiert kr126K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen kr269K/Jahr, während schwachperformante Immobilien kr60K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit wachsenden Einnahmen deutet auf verstärkte Nachfragebedingungen hin, doch die 44% Auslastungsquote und die große Leistungsspanne deuten auf erhebliche Unterschiede hin, wie Immobilien verfügbare Buchungen erfassen – was auf einen Markt hindeutet, in dem die Differenzierung zwischen Angeboten die Renditen erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Roskilde rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt kr126K bei 44% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu kr269K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit steigenden Einnahmen deutet auf verschärfende Marktbedingungen hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Angeboten in einem moderat wettbewerbsintensiven Umfeld hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Roskilde beträgt 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von kr1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr196 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Roskilde, mit einem jährlichen Umsatz von kr224K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Roskilde-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Roskilde. Roskilde: Moderat. Registrierung erforderlich für Vermietungen über 42 Tage/Jahr in Hauptwohnsitz, max. 70 Tage/Jahr für Nebenwohnungen. Kommunale Aufsicht existiert, aber die Durchsetzung ist begrenzt. Einige Gastgeber operieren informell. Køge: Moderat. Dieselben nationalen Regeln gelten - Registrierung erforderlich, 42-Tage-Schwelle, 70-Tage-Obergrenze für Nebenliegenschaften. Durchsetzung sporadisch, Fokus auf Beschwerden statt proaktiver Überwachung. Lejre: Nachsichtig. Nationale Registrierungsregeln gelten technisch, aber minimale lokale Durchsetzung. Kleine Gemeinde mit begrenzten Ressourcen für die Überwachung von Kurzzeitvermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Roskilde Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 15% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 11% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der signifikante Umsatzunterschied zwischen leistungsstarken ($268,610) und durchschnittlichen ($126,150) Objekten deutet auf Differenzierungsmöglichkeiten hin, während die Auslastungsquote von 44% darauf hindeutet, dass Raum für eine Marktexpansion besteht, bevor Angebotsengpässe bindend werden.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Roskilde-Angeboten sind: Kitchen (93%), Tv (82%), Heating (81%), Washing Machine (72%), Balcony (49%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Tv, Washing Machine, wobei Bbq-Immobilien ungefähr 46% mehr verdienen (kr309K/year vs kr212K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Roskilde in den letzten 12 Monaten: Mai: kr5K, Juni: kr6K, Juli: kr10K, August: kr10K, September: kr7K, Oktober: kr5K, November: kr4K, Dezember: kr8K, Januar: kr3K, Februar: kr3K, März: kr5K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Roskilde beträgt insgesamt kr1K, ein Anstieg von 30% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr758/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr932/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Roskilde buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, ein Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 37 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+ Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Roskilde Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 15% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 11% gestiegen, die Auslastung ist um 5% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 30% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 1% gesunken. Die Angebotskontraktion gekoppelt mit steigenden Preisen deutet auf starke Nachfrageresilienz hin, wobei die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($126K) und leistungsstarken Angeboten ($268K) auf eine signifikante Leistungsschichtung im Markt hindeutet.

In Roskilde sieht der Mittwoch die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten.