Næstved

Ab Juni 2026 haben Næstved, Slagelse, Ringsted 353 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Næstved generiert kr117K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen kr313K/Jahr, während schwachperformante Immobilien kr54K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Nachfrage das verfügbare Inventar nicht aufnimmt, was auf einen Käufermarkt hindeutet. Die fast 6-fache Lücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Immobilien bei 39% Auslastung offenbart eine signifikante Leistungsschichtung trotz bescheidenem Marktwachstum.

Airbnb und VRBO können in Næstved rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt kr117K bei 39% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu kr313K/Jahr. Das sinkende Angebot in Kombination mit stagnierendem Umsatz deutet auf eine zunehmende Knappheit hin, ohne dass das Nachfragewachstum entsprechend ansteigt. Dies deutet auf einen konsolidierenden Markt hin, in dem die Leistungslücke zwischen Top- und Durchschnittsimmobilien eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Angeboten widerspiegelt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Næstved beträgt 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von kr991 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr201 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Næstved, mit einem Jahresumsatz von kr188K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Næstved-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Næstved unterschiedlich. Næstved: Moderat. Registrierung erforderlich, allgemeine Zonenkonformität. Standarddurchsetzung durch Beschwerden. Slagelse: Moderat. Registrierung bei den Behörden erforderlich, Wohnungsvorschriften müssen eingehalten werden. Durchsetzung primär beschwerdegeleitet. Ringsted: Moderat. Registrierung obligatorisch, standardmäßige dänische Mietregeln gelten. Durchsetzung erfolgt, aber nicht aggressiv, meist reaktiv auf Probleme. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Næstved Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 11% Jahr-über-Jahr gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($116,735) und Top-Performern ($312,758) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während die Auslastungsquote von 39% eine moderate Marktauslastung widerspiegelt mit Raum für Volumenwachstum, wenn sich die Angebotsengpässe entspannen.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Næstved-Angeboten sind: Tv (78%), Kitchen (75%), Washing Machine (71%), Heating (69%), Bbq (51%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Gym, Pets Allowed, Hot Tub, wobei Gym-Immobilien ungefähr 120% mehr verdienen (kr483K/year vs kr219K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Næstved in den letzten 12 Monaten: Mai: kr5K, Juni: kr6K, Juli: kr11K, August: kr10K, September: kr6K, Oktober: kr6K, November: kr5K, Dezember: kr7K, Januar: kr3K, Februar: kr3K, März: kr5K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Næstved beträgt insgesamt kr991, ein Anstieg von 15% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr697/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr852/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr1K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Næstved buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, ein Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+ Schlafzimmer: 59 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Næstved Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 11% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 9% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 15% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 7% gesunken. Die Kombination aus reduziertem Angebot und steigenden Preisen deutet auf eine stärkere Nachfrage hin, doch das flache Gesamtumsatzwachstum und eine Auslastung von 39% deuten darauf hin, dass der Markt fragmentiert bleibt, wobei Top-Performer überproportionale Renditen erzielen.

In Næstved ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 10% höhere Auslastung als Wochentage.