Guldborgsund

Stand Juni 2026 haben Nykøbing Falster, Marielyst, Stubbekøbing 701 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Guldborgsund generiert kr160K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr498K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr66K/Jahr einbringen. Die erhebliche Spanne zwischen den Spitzenverdienern und dem Durchschnitt deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Anlagesegmente konzentriert ist, anstatt über den breiteren Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Guldborgsund profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr160K bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr498K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass der Umsatz durch unterschiedliche operative Ergebnisse bestimmt wird, da der Markt derzeit mit einem zweistelligen Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Gesamtumsatz konfrontiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Guldborgsund liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr289 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Guldborgsund die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von kr242K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Guldborgsund am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Guldborgsund. Nykøbing Falster: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Genehmigungen über die Standard-Gewerbeanmeldung hinaus erforderlich. Touristisches Gebiet mit minimalen Einschränkungen. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Marielyst: Nachsichtig. Strandurlaubsort mit etabliertem Ferienvermietungsmarkt. Nur Standard-Gewerbeanmeldung erforderlich. Minimale Durchsetzung, tourismusfreundlicher Ansatz. Stubbekøbing: Nachsichtig. Kleinstadt mit wenigen STR-Vorschriften. Grundlegende geschäftliche Compliance erforderlich. Sehr leichte Durchsetzung, begrenzte Vermietungsaktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Guldborgsund zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt auf ein niedrigeres Nachfrageniveau einstellt, anstatt unter einer angebotsbedingten Sättigung zu leiden.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 49% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Guldborgsund sind: Waschmaschine (85%), TV (63%), Haustiere erlaubt (44%), Sauna (44%), Küche (43%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Sauna und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 108% mehr einbringen (kr568K/Jahr gegenüber kr273K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Guldborgsund über die letzten 12 Monate: May: kr8K, June: kr9K, July: kr14K, August: kr12K, September: kr9K, October: kr9K, November: kr6K, December: kr10K, January: kr5K, February: kr6K, March: kr8K, April: kr9K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Guldborgsund liegt bei kr1K, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr691/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr749/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr927/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Guldborgsund buchen durchschnittlich 57 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 42 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 53 Tage, 4+-Schlafzimmer: 73 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Guldborgsund Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung stieg um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 3% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 12%. Eine steigende Auslastung bei gleichzeitig sinkenden Preisen und Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen mit geringerem Ertrag hin, da sich der Markt an einen verschärften Wettbewerb anpasst.

In Guldborgsund verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.