Funen

Stand Juni 2026 gibt es in Odense, Svendborg und Faaborg 1.701 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Funen generiert kr111K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr272K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr52K/Jahr einbringen. Die große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagieren, da die durchschnittlichen Erträge trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots deutlich unter denen der Spitzenklasse liegen.

Airbnb und VRBO können auf Funen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr111K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kr272K/Jahr. Diese Leistungsspanne deutet darauf hin, dass der Markt derzeit ein kleines Segment der Inserate unverhältnismäßig stark belohnt, auch wenn das breitere Ökosystem bei der allgemeinen Umsatzgenerierung unter Abwärtsdruck steht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs auf Funen liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr977 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr196 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance auf Funen, mit einem Jahresumsatz von kr177K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Funen am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Funen. Odense: Moderat. Registrierung für Vermietungen von über 42 Tagen/Jahr erforderlich. Keine Regeln zur Eigennutzung. In einigen Zonen ist eine kommunale Genehmigung erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Svendborg: Moderat. Es gelten ähnliche nationale Regeln – Registrierung ab 42+ Tagen jährlich. Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Faaborg: Nachsichtig. Die nationale Registrierung gilt, aber die geringe Marktgröße bedeutet eine minimale Aufsicht. In der Praxis begrenzte aktive Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Funen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Nachfragerückgang die Reduzierung der Inserate übersteigt, was das Marktgleichgewicht fragil hält.

Starten Sie um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 26% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten auf Funen sind: Küche (72%), TV (70%), Waschmaschine (66%), Heizung (63%), Balkon (42%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Waschmaschine und Ev Charger, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 83% mehr einbringen (kr362K/Jahr gegenüber kr197K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Funen über die letzten 12 Monate: Mai: kr5K, Juni: kr6K, Juli: kr11K, August: kr10K, September: kr6K, Oktober: kr7K, November: kr4K, Dezember: kr6K, Januar: kr3K, Februar: kr3K, März: kr4K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate auf Funen liegt bei kr977, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr699/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr897/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr1K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Funen buchen durchschnittlich 46 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 44 Tage, 3-Schlafzimmer: 52 Tage, 4+-Schlafzimmer: 64 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt auf Funen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 13%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen wider, was darauf hindeutet, dass Gastgeber versuchen, die geringere Nachfragedichte auszugleichen.

In Funen verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.