Esbjerg

Stand Juni 2026 haben Esbjerg, Fanø, Ribe 1,663 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Esbjerg generiert kr143K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen kr386K/Jahr, während schwachperformante Immobilien kr56K/Jahr verdienen. Eine Angebotskontraktion von 18% YoY gepaart mit flachen Einnahmen signalisiert, dass Gastgeber eher aussteigen als expandieren, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Nachfrage das reduzierte Angebot nicht ausgleicht. Die 2,7x Lücke zwischen Hochperformern und Durchschnittperformern bei 43% Auslastung deutet auf eine signifikante Leistungsstratifizierung trotz begrenztem Angebot hin.

Airbnb und VRBO können in Esbjerg rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt kr143K bei einer Auslastung von 43%. Hochperformante Objekte verdienen bis zu kr386K/Jahr. Der rückläufige Bestand im Jahresvergleich deutet auf angespannte Marktbedingungen hin, obwohl flache Einnahmen darauf hindeuten, dass sich dies noch nicht in Preisgestaltungsmacht niedergeschlagen hat. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Objekten offenbart erhebliches Differenzierungspotenzial innerhalb des Marktes.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Esbjerg beträgt 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von kr966 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr265 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Esbjerg, mit einem Jahresumsatz von kr240K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Esbjerg Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Kurzzeitmiete-Vorschriften sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Esbjerg unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu den Kurzzeitmiete-Vorschriften und der Durchsetzungspraxis für Esbjerg, Fanø und Ribe. Diese dänischen Gemeinden können lokale Regeln im Rahmen des nationalen dänischen Regelwerks haben, aber ich kann ihre spezifischen Anforderungen, Belegungsregeln, Obergrenzen oder tatsächlichen Durchsetzungspraktiken ohne Zugang zu aktuellen Gemeindeunterlagen nicht überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an die Tourismus- oder Planungsabteilung jeder Gemeinde zu wenden, um genaue, aktuelle Informationen zu ihren STR-Vorschriften und deren aktive Durchsetzung zu erhalten. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und erhalten Sie erforderliche Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitmiete betreiben.

Der Esbjerg Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 18% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 14% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die größere Spanne zwischen leistungsstarken ($386,121) und durchschnittlich leistenden ($143,160) Objekten deutet darauf hin, dass Differenzierung die Renditen antreibt, während die Auslastungsquote von 43% eine moderate Wettbewerbsintensität in einem schrumpfenden Markt widerspiegelt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 67% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, Dynamik aufzubauen.

Die häufigsten Ausstattungen in Esbjerg-Angeboten sind: Waschmaschine (78%), Fernseher (60%), Küche (46%), Heizung (42%), Haustiere erlaubt (40%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Sauna, Pool und Waschmaschine, wobei Sauna-Immobilien ungefähr 83% mehr verdienen (kr380K/Jahr gegenüber kr208K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Esbjerg in den letzten 12 Monaten: Mai: kr7K, Juni: kr8K, Juli: kr14K, August: kr12K, September: kr8K, Oktober: kr9K, November: kr6K, Dezember: kr8K, Januar: kr5K, Februar: kr4K, März: kr7K, April: kr9K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Esbjerg beträgt insgesamt kr966, ein Rückgang von 4% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr637/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr742/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr825/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Esbjerg buchen durchschnittlich 60 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 39 Tage, 2-Zimmer: 50 Tage, 3-Zimmer: 61 Tage, 4+ Zimmer: 82 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Esbjerg Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 18%, der Umsatz pro Angebot ging um 14% zurück, die Auslastung stieg um 2%, die durchschnittlichen Nachtpreise sanken um 4%, und die Vorlaufzeit sank um 3%. Die Angebotskontraktion, die den Umsatzrückgang übersteigt, deutet darauf hin, dass Gastgeber den Markt verlassen, doch der bescheidene Auslastungsanstieg zeigt unzureichende Nachholungserholung, um das verbleibende Inventar zu unterstützen. Die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($143,160) und den leistungsstärksten Angeboten ($386,121) offenbart einen stark geschichteten Markt, in dem die Wettbewerbspositionierung die Rentabilität bestimmt.

In Esbjerg ist freitags die Buchungsnachfrage am höchsten, während montags die niedrigste ist. Die Nachtpreise sind samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Wochenenden weisen 8% höhere Auslastung auf als Wochentage.