Copenhagen

Stand Mai 2026 gibt es in Copenhagen, Malmö, Helsingør 4.718 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Copenhagen generiert kr255K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr732K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr108K/Jahr einbringen. Die deutliche Umsatzlücke deutet auf eine signifikante Schichtung hin, bei der ein schrumpfendes Angebot die Einnahmen zunehmend auf erstklassige Objekte konzentriert, während leistungsschwache Objekte Schwierigkeiten haben, die Nachfrage zu decken.

Airbnb und VRBO können in Copenhagen profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr255K bei einer Auslastung von 50%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr732K/Jahr. Trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 25% steht der Umsatz pro Einheit unter Druck, was einen Markt verdeutlicht, in dem bestehende Betreiber trotz weniger direktem Wettbewerb mit geringeren Margen zurechtkommen müssen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Copenhagen liegt bei 50%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr392 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Copenhagen, mit einem Jahresumsatz von kr441K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Copenhagen am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Copenhagen. Copenhagen: Streng. Maximal 70 Tage/Jahr für das gesamte Haus, sofern keine gewerbliche Genehmigung vorliegt. Registrierung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Zusammenarbeit mit Plattformen. Malmö: Moderat. Maximal 90 Tage/Jahr für das gesamte Haus, der Eigentümer muss gemeldeter Bewohner sein. Registrierung erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber weniger aggressiv als in Copenhagen. Helsingør: Moderat. Folgt der dänischen 70-Tage-Regel für das gesamte Haus. Registrierung erforderlich. Kleinere Stadt mit weniger strenger Durchsetzung als in Copenhagen, aber die Regeln gelten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Copenhagen zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 25% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang legt nahe, dass der Markt weniger effiziente Inserate aussortiert und das Angebot effektiv neu kalibriert, um es an das aktuelle, eher verhaltene Nachfrageniveau anzupassen.

Starten Sie um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -59% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in Inseraten in Copenhagen sind: Küche (96%), TV (83%), Heizung (77%), Waschmaschine (74%), Parkplatz (58%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Waschmaschine und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit TV etwa 30% mehr einbringen (kr442K/Jahr gegenüber kr339K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Copenhagen über die letzten 12 Monate: May: kr13K, June: kr14K, July: kr14K, August: kr16K, September: kr14K, October: kr12K, November: kr10K, December: kr15K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr9K, April: kr13K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Copenhagen liegt bei kr2K, was einem Anstieg von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr1K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr2K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr3K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Copenhagen buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 39 Tage, 2-bedroom: 44 Tage, 3-bedroom: 47 Tage, 4+ bedroom: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Copenhagen folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 25% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 35% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu kurzfristigeren, opportunistischen Buchungsmustern wider, was Gastgeber dazu zwingt, trotz geringerer Konkurrenz beim Inventar mit einer höheren Volatilität umzugehen.

In Copenhagen verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.