Bornholm

Stand Juni 2026 haben Rønne, Nexø, Allinge 1,099 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Bornholm generiert kr137K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen kr337K/Jahr, während schwachperformante Immobilien kr74K/Jahr verdienen. Das Rückgang des Angebots gepaart mit bescheidenem Umsatzwachstum deutet auf eine angespannte Verfügbarkeit hin, obwohl eine Auslastung von 40% auf erhebliche ungenutzte Kapazität hindeutet. Die 2,5x Performance-Lücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Anbietern offenbart erhebliche operative Unterschiede trotz ähnlicher Marktbedingungen.

Airbnb und VRBO können in Bornholm rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt kr137K bei 40% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu kr337K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit stagnierendem Umsatz deutet auf eine zunehmende Knappheit hin, ohne dass sich die Preissetzungsmacht proportional erhöht, was auf einen konsolidierenden Markt hindeutet, in dem sich die Unterscheidung zwischen Hochleistern und Durchschnittsperformern vergrößert.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bornholm beträgt 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von kr1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr224 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Bornholm, mit einem Jahresumsatz von kr203K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Bornholm Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Bornholm. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder der tatsächlichen Durchsetzungspraxis speziell für Rønne, Nexø und Allinge. Dies sind Städte auf der Insel Bornholm, Dänemark, die möglicherweise nationale dänische STR-Gesetze befolgen oder lokale kommunale Regeln durch die Bornholm Regional Municipality haben. Für genaue Informationen zu Genehmigungen, Belegungsregeln, Obergrenzen und tatsächlichen Durchsetzungsniveaus in diesen spezifischen Städten empfehle ich, sich direkt an die Bornholm Regional Municipality (Bornholms Regionskommune) zu wenden oder einen lokalen dänischen Immobilienanwalt zu konsultieren. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Bornholm Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Einnahmekluft zwischen leistungsstarken ($336,744) und durchschnittlichen Objekten ($137,132) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der Differenzierung belohnt wird, da der Wettbewerb durch das reduzierte Angebot nachlässt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Bornholm-Angeboten sind: Waschmaschine (63%), Fernseher (54%), Küche (46%), Heizung (41%), Haustiere erlaubt (31%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fitnessstudio, Waschmaschine und Pool, wobei Fitnessstudio-Immobilien ungefähr 60% mehr verdienen (kr329K/Jahr gegenüber kr206K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Bornholm in den letzten 12 Monaten: Mai: kr5K, Juni: kr10K, Juli: kr17K, August: kr15K, September: kr8K, Oktober: kr6K, November: kr3K, Dezember: kr4K, Januar: kr2K, Februar: kr2K, März: kr3K, April: kr6K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Bornholm beträgt insgesamt kr1K, ein Anstieg von 3% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich kr709/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich kr925/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich kr1K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Juli und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Bornholm buchen durchschnittlich 62 Tage im Voraus, ein Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 47 Tage, 2-Schlafzimmer: 58 Tage, 3-Schlafzimmer: 70 Tage, 4+ Schlafzimmer: 81 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bornholm Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 6% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gestiegen, die Auslastung ist um 6% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 3% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 9% gestiegen. Die Kombination aus reduziertem Angebot und steigenden Vorlaufzeiten signalisiert eine Verschärfung der Angebots-Nachfrage-Dynamik, wobei die bescheidene Auslastungsquote von 40% und der erhebliche Unterschied zwischen durchschnittlichen ($137K) und leistungsstarken Angeboten ($337K) auf ungleichmäßige Marktleistung und erhebliche Unterschiede in der Wettbewerbsfähigkeit von Objekten hindeuten.

In Bornholm ist Freitag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Mittwoch.