Aarhus

Stand Juni 2026 gibt es in Aarhus, Randers und Ebeltoft 1.580 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aarhus generiert kr154K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen kr389K/Jahr, während leistungsschwache Objekte kr74K/Jahr einbringen. Die signifikante Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Inserate trotz des allgemeinen Angebotsrückgangs einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Aarhus profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr154K bei einer Auslastung von 44%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr389K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht, dass die Rentabilität eher durch eine spezifische Objektpositionierung als durch allgemeine Markttrends bestimmt wird, da das Gesamtangebot weiterhin zurückgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aarhus liegt bei 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr255 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Aarhus die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von kr229K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Aarhus am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Aarhus. Aarhus: Moderat. Registrierung erforderlich, 70-Tage-Jahresobergrenze, sofern es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt. Standardmäßige Durchsetzung durch städtische Kontrollen und Nachbarschaftsbeschwerden. Randers: Moderat. Ähnliche 70-Tage-Begrenzung für Nicht-Hauptwohnsitze, Registrierung erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber weniger systematisch als in Aarhus. Ebeltoft: Nachsichtig. Die 70-Tage-Regel gilt, wird in der Praxis jedoch nur minimal durchgesetzt. Touristenfreundliches Gebiet mit vielen Gastgebern, geringe städtische Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Aarhus zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der sich der Markt von leistungsschwächeren Beständen bereinigt, was das Wettbewerbsumfeld potenziell stabilisiert.

Start um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Aarhus sind: Waschmaschine (76%), Küche (71%), TV (67%), Heizung (59%), Balkon (40%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Sauna, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 53% mehr einbringen (kr385K/Jahr gegenüber kr251K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Aarhus über die letzten 12 Monate: May: kr7K, June: kr8K, July: kr13K, August: kr12K, September: kr8K, October: kr9K, November: kr6K, December: kr8K, January: kr5K, February: kr5K, March: kr6K, April: kr8K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aarhus liegt bei kr1K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr842/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr1K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Aarhus buchen durchschnittlich 49 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 52 Tage, 4+-Schlafzimmer: 75 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aarhus Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung stieg um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 18% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 10%. Diese Kennzahlen deuten auf einen enger werdenden Markt hin, in dem eine geringere Verfügbarkeit trotz eines schwächeren Gesamtaufkommens eine höhere Preissetzungsmacht stützt.

In Aarhus verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.