Aalborg

Stand Juni 2026 gibt es in Aalborg, Nørresundby, Hals 876 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Aalborg generiert kr93K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kr246K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kr42K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes um 15% einen deutlich größeren Anteil der Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Aalborg profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kr93K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kr246K/Jahr. Das starke Gefälle zwischen durchschnittlichen und gehobenen Einnahmen deutet darauf hin, dass sich Wettbewerbsvorteile auf eine Teilmenge von Angeboten konzentrieren, die in der Lage sind, ihre Auslastung in einer schrumpfenden Angebotslandschaft aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Aalborg liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kr810 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kr170 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Aalborg die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von kr139K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Aalborg am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Aalborg. Aalborg: Moderat. Registrierung für Vermietungen von über 42 Tagen/Jahr erforderlich, Einkünfte müssen gemeldet werden. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerbehörden und Nachbarschaftsbeschwerden. Nørresundby: Moderat. Identisch mit Aalborg (Teil der Gemeinde Aalborg). Registrierung bei über 42 Tagen pro Jahr obligatorisch. Moderate Durchsetzung über das Steuersystem. Hals: Moderat. Unterliegt den Regeln der Gemeinde Aalborg. Registrierung bei über 42 Tagen/Jahr erforderlich. In der Praxis eher lockere Durchsetzung aufgrund der geringeren Größe und des Fokus auf Tourismus. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Aalborg zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an eine geringere Nachfrage anpasst, anstatt eine angebotsbedingte Sättigungskrise zu erleben.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 45% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Aalborg sind: Tv (80%), Washing Machine (79%), Kitchen (73%), Heating (67%), Pets Allowed (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Ev Charger, Sauna, Bbq, wobei Unterkünfte mit Ev Charger etwa 60% mehr einbringen (kr294K/Jahr gegenüber kr183K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Aalborg über die letzten 12 Monate: May: kr5K, June: kr5K, July: kr10K, August: kr8K, September: kr5K, October: kr6K, November: kr4K, December: kr5K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr4K, April: kr5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Aalborg liegt bei kr810, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kr602/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr772/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kr856/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kr1K/Nacht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Aalborg buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Aalborg folgende Entwicklungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung stieg um 3%, die Übernachtungspreise erhöhten sich um 7% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, bei der weniger aktive Inserate stärker beansprucht werden, um die begrenzte Nachfrage zu bedienen.

In Aalborg ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.