Koblenz

Stand Mai 2026 gibt es in Koblenz, Bonn und Neuwied 1,723 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Koblenz generiert €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark polarisiert sind, da das Angebotswachstum von 6% im Gegensatz zu den sinkenden Gesamteinnahmen steht, was darauf hindeutet, dass Spitzenverdiener einen unverhältnismäßig großen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Koblenz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 17K € bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 39K €/Jahr. Da die Auslastung bei 38% stagniert, zeigt die Umsatzlücke, dass die Rentabilität eher durch die Fähigkeit zur Erzielung von Premiumpreisen als durch das Volumen bestimmt wird, während der Gesamtmarktumsatz einen Abwärtstrend aufweist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Koblenz liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €122 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €31 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Koblenz die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €53K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Koblenz am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Koblenz. Koblenz: Moderat. Registrierung erforderlich, gewerbliche Nutzung in Wohngebieten eingeschränkt. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv, einige Gastgeber agieren informell. Bonn: Moderat. Registrierung und Genehmigung erforderlich, Zonenvorschriften gelten. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden, teilweise Einhaltung beobachtet. Neuwied: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung empfohlen, minimale spezifische STR-Vorschriften. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren mit wenig Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Koblenz Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieses Gleichgewicht lässt auf einen sich verschärfenden Markt schließen, in dem neue Marktteilnehmer sofortigem Druck auf die Renditen ausgesetzt sind, während die bestehende Angebotsbasis Schwierigkeiten hat, die historischen Umsatzniveaus zu halten.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höhepunkte im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Koblenz-Inseraten sind: Küche (94%), TV (77%), Heizung (68%), Waschmaschine (61%), Balkon (47%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Grill, Ladestation für Elektrofahrzeuge, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 53% mehr verdienen (€36K/Jahr gegenüber €23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Koblenz über die letzten 12 Monate: Mai: €931, Juni: €938, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €808, Dezember: €995, Januar: €597, Februar: €613, März: €880, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Koblenz liegt bei €122, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €93/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €123/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €159/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €423/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Koblenz buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 30 Tage, 2-Zimmer: 33 Tage, 3-Zimmer: 35 Tage, 4+-Zimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Koblenz folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten, was Gastgeber dazu zwingt, sich in einem volatileren und nachfragebeschränkten Umfeld zu bewegen.

In Koblenz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.