Frankfurt

Stand Mai 2026 gibt es in Frankfurt, Offenbach am Main und Wiesbaden 1.327 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Frankfurt generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €39K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sich somit effektiv von dem allgemeinen Rückgang des Marktangebots um 23% abkoppeln.

Airbnb und VRBO können in Frankfurt profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 39K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, mit erheblichem Aufwärtspotenzial für Inserate, die sich innerhalb eines schrumpfenden Bestands erfolgreich differenzieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Frankfurt liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €129 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €27 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Frankfurt die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Frankfurter Markt am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Frankfurt. Frankfurt: Streng. Registrierung obligatorisch, Hauptwohnsitzpflicht, max. 8 Wochen/Jahr Vermietung, sofern keine Genehmigung für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung vorliegt. Aktive Durchsetzung mit erheblichen Bußgeldern von bis zu €100.000. Offenbach am Main: Moderat. Folgt dem hessischen Landesrecht, das eine Registrierung und die Hauptwohnsitzpflicht vorschreibt. Die Durchsetzung ist weniger streng als in Frankfurt, aber vorhanden. Wiesbaden: Moderat. Registrierung erforderlich, Hauptwohnsitzpflicht gilt, Begrenzung der Mietdauer. Die Durchsetzung existiert, ist aber weniger aggressiv als in Frankfurt; einige nicht konforme Gastgeber sind aktiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Frankfurt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 23% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt stabilisiert, da schwächere Anbieter ausscheiden, was den Wettbewerb um das verbleibende Inventar potenziell verschärfen könnte.

Starten Sie um Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -17% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Frankfurt-Inseraten sind: Küche (99%), TV (88%), Heizung (87%), Waschmaschine (70%), Parkplatz (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill, TV, wobei Immobilien mit Waschmaschine etwa 23% mehr einbringen (€27K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Frankfurt über die letzten 12 Monate: May: €652, June: €708, July: €728, August: €679, September: €845, October: €1K, November: €869, December: €801, January: €656, February: €819, March: €1K, April: €826. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Frankfurt liegt bei €129, was einem Anstieg von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €104/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €146/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €206/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €270/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Frankfurt buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 27 Tage, 2-Zimmer: 30 Tage, 3-Zimmer: 26 Tage, 4+ Zimmer: 31 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Frankfurt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 23% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 37% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 28%. Diese Verschiebungen spiegeln einen Trend zu kürzeren, höherpreisigen Buchungen wider, während sich der Markt an die insgesamt geringere Verfügbarkeit anpasst.

In Frankfurt verzeichnet der Mittwoch die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.