Bamberg

Stand Juni 2026 gibt es in Bamberg, Nuremberg, Würzburg, Erlangen 1,856 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bamberg generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €37K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark verzerrt sind, was darauf hindeutet, dass Differenzierung oder eine spezifische Asset-Positionierung das Einkommen maßgeblich bestimmen und nicht eine einheitliche Marktnachfrage.

Airbnb und VRBO können in Bamberg profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 16K € bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 37K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 38% im Verhältnis zur höheren Umsatzobergrenze spiegelt einen Markt wider, in dem die Rentabilität eher durch erstklassige Preisgestaltung als durch eine hohe Auslastung bestimmt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bamberg liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €118 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Bamberg die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €30K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bamberg am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bamberg. Bamberg: Moderat. Registrierung erforderlich, Zweckentfremdungssatzung schränkt Umnutzungen ein. Durchsetzung zunehmend, aber selektiv. Nuremberg: Streng. Registrierung obligatorisch, Hauptwohnsitzregelung, bis zu 8 Wochen/Jahr für Zweitwohnungen. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern. Würzburg: Streng. Registrierung erforderlich, nur Hauptwohnsitz, ansonsten max. 8 Wochen/Jahr. Aktive Überwachung und Strafen. Erlangen: Moderat. Registrierung erforderlich, Zweckentfremdungssatzung begrenzt Umnutzungen. Durchsetzung beschwerdeorientiert, mäßig aktiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bamberg zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gewachsen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz minimalen Angebotswachstums legt nahe, dass der bestehende Bestand unter dem Druck sinkender Verbraucherausgaben oder sich ändernder Reisevorlieben steht.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 35% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bamberg-Inseraten sind: Küche (89%), TV (73%), Heizung (62%), Waschmaschine (55%), Balkon (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören E-Ladestation, TV und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit E-Ladestation etwa 18% mehr einbringen (€25K/Jahr gegenüber €21K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bamberg über die letzten 12 Monate: May: €915, June: €906, July: €971, August: €1K, September: €968, October: €1K, November: €817, December: €931, January: €565, February: €578, March: €829, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bamberg liegt bei €118, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €98/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €115/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €157/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €261/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bamberg buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bamberg folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2 %, der Umsatz pro Inserat sank um 7 %, die Auslastung fiel um 12 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 27 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 25 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu spontanen, kurzfristigen Buchungen verschiebt, bei denen aggressive Preiserhöhungen derzeit nicht ausreichen, um die sinkende Auslastung auszugleichen.

In Bamberg verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. Die Wochenenden weisen eine um 19% höhere Auslastung auf als die Wochentage.