Bad Reichenhall
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€19.4k
12M-Durchs
↓10%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
🔒 3•%
12M-Durchs
••.•%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
🔒 €1••
12M-Durchs
••.•%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
43 Tage
12M-Durchs
↓13 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€33
12M-Durchs
↓39%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Bad Reichenhall zum Stand Juni 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | 28 (3%) | +€13,918 (+60%) | €36,928 | €23,010 |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Ausstattung | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.7 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
Studio (5.2 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (€144)
4+ Schlafzimmer (€133)
2 Schlafzimmer (€73)
Studio (€64)
1 Schlafzimmer (€51)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (88%)
Unabhängige Gastgeber (12%)
Stand Juni 2026 gibt es in Bad Reichenhall, Berchtesgaden, Salzburg 1,454 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.
Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bad Reichenhall generiert €16K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €38K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig hohen Wert erzielen, trotz eines insgesamt stagnierenden Angebotswachstums.
Airbnb und VRBO können in Bad Reichenhall profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €16K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €38K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht, dass Standardangebote auf dem Markt Schwierigkeiten haben, die Auslastung aufrechtzuerhalten, während erstklassige Inserate die lokale Nachfrage effektiv nutzen.
Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bad Reichenhall liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €151 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €31 pro Tag.
Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bad Reichenhall mit einem Jahresumsatz von €28K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bad Reichenhall am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.
Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bad Reichenhall. Bad Reichenhall: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Es gelten die bayerischen Standardregeln. Moderate Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Berchtesgaden: Moderat. Registrierung und Kurtaxe erforderlich, einige wohnbauliche Beschränkungen. Durchsetzung vorhanden, konzentriert sich jedoch eher auf die Einhaltung der Steuervorschriften als auf den Betrieb. Salzburg: Streng. Gewerbeschein erforderlich, strenge Zonengesetze, Regeln zum Hauptwohnsitz in Wohngebieten, Kurtaxe obligatorisch. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Strafen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bad Reichenhall weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz eines stabilen Angebots lässt darauf schließen, dass eher allgemeinerer Marktwind die Kaufkraft der Verbraucher beeinträchtigt als eine Marktsättigung.
Starten Sie etwa im März, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juni-Spitze). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 70% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-November), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bad Reichenhall sind: Küche (88%), Balkon (68%), TV (43%), Waschmaschine (36%), Haustiere erlaubt (35%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Pool und Parkplatz, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 46% mehr einbringen (€32K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).
Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bad Reichenhall über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €1K, August: €1K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €545, Dezember: €1K, Januar: €703, Februar: €721, März: €648, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.
Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bad Reichenhall liegt bei €151, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €129/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €176/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €279/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €305/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.
Gäste in Bad Reichenhall buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 42 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.
Im vergangenen Jahr ist das Angebot um 1% gewachsen, der Umsatz pro Inserat ist um 23% gesunken, die Auslastung ist um 14% zurückgegangen, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sind um 24% gestiegen und die Vorlaufzeit ist um 26% gesunken. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung entwickelt, wobei die höheren Preise den Volumenrückgang nicht ausgleichen können.
In Bad Reichenhall ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.