Prague

Stand Mai 2026 gibt es in Prague, Kutná Hora und Karlovy Vary 5,676 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Prague generiert Kč938K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Kč2.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Kč345K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf Premium-Angebote konzentriert ist, während der breitere Markt unter dem Druck eines schrumpfenden Angebots und stagnierender Gesamtrenditen steht.

Airbnb und VRBO können in Prague profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Kč938K bei einer Auslastung von 53%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Kč2.1M/Jahr. Die Kluft zwischen Spitzenverdienern und durchschnittlichen Anbietern verdeutlicht eine polarisierte Wettbewerbslandschaft, in der erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der gesamten Marktnachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Prague liegt bei 53%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Kč4K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Kč2K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Prague, mit einem Jahresumsatz von Kč2.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Prague am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Prague. Prague: Moderat. Registrierung erforderlich, Gewerbeschein notwendig, Tourismusabgaben fallen an. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern, aber viele Gastgeber agieren weiterhin nicht registriert auf dem Graumarkt. Kutná Hora: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung und Tourismusabgaben erforderlich. Minimale lokale Durchsetzung, stützt sich weitgehend auf nationale Regeln. Karlovy Vary: Moderat. Gewerbeschein und Registrierung obligatorisch, Einschränkungen für die Kurzone bestehen. Sporadische Durchsetzung, konzentriert sich eher auf die Einhaltung der Steuervorschriften als auf den Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Prague zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen deutet darauf hin, dass der Markt die aktuellen Kapazitätsengpässe ohne nennenswerte Preisvolatilität auffängt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der Frühlings-Hochsaison (Spitzenwerte im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 30% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Angeboten in Prague sind: Küche (97%), Heizung (92%), TV (82%), Waschmaschine (79%), Aufzug (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, TV und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 34% mehr einbringen (Kč1.1M/Jahr gegenüber Kč827K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Prague in den letzten 12 Monaten: May: Kč61K, June: Kč62K, July: Kč60K, August: Kč58K, September: Kč53K, October: Kč63K, November: Kč48K, December: Kč100K, January: Kč40K, February: Kč30K, March: Kč49K, April: Kč74K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Prague liegt bei Kč4K, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich Kč3K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich Kč5K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich Kč8K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich Kč11K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Prague buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 34 Tage, 2-bedroom: 40 Tage, 3-bedroom: 46 Tage, 4+ bedroom: 53 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Prague folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Verschiebungen verdeutlichen ein angespannteres Umfeld, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise die allgemeinen Volumenrückgänge nicht ausgleichen können.

In Prague ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 37% höher als an Wochentagen.