Brno

Stand Juni 2026 haben Brno, Olomouc und Jihlava 700 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brno generiert Kč396K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Kč776K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Kč163K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Inserate konzentriert ist, was darauf hindeutet, dass die Marktleistung segmentiert und nicht einheitlich über das bestehende Angebot verteilt ist.

Airbnb und VRBO können in Brno profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Kč396K bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Kč776K/Jahr. Die bemerkenswerte Lücke zwischen Durchschnittswerten und Spitzenreitern verdeutlicht, dass die aktuellen Marktbedingungen Immobilien begünstigen, die in der Lage sind, Premium-Segmente zu erschließen, trotz eines allgemeinen Rückgangs des Angebots.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brno liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Kč2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Kč801 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Brno mit einem Jahresumsatz von Kč538K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brno am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Brno. Brno: Moderat. Registrierung mit Gewerbeschein erforderlich, lokale Beherbergungsabgabe fällt an. Es gelten die üblichen Zonenvorschriften. Moderate Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Olomouc: Nachsichtig. Gewerbeschein und steuerliche Registrierung erforderlich. Keine spezifischen STR-Beschränkungen über die allgemeinen geschäftlichen Anforderungen hinaus. Leichte Durchsetzung, hauptsächlich auf Steuern fokussiert. Jihlava: Nachsichtig. Grundlegender Gewerbeschein erforderlich, Erhebung der Beherbergungssteuer. Minimale STR-spezifische Vorschriften. Leichte Durchsetzung, primär Einhaltung steuerlicher Vorschriften. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brno weist derzeit ein starkes Nachfragewachstum auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was auf ein angespannteres Marktumfeld hindeutet, in dem der bestehende Bestand einem geringeren Preisdruck ausgesetzt ist.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -24% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Brno sind: Küche (98%), Heizung (93%), TV (88%), Waschmaschine (71%), Parkplatz (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Haustiere erlaubt und Grill, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 22% mehr einbringen (Kč626K/Jahr gegenüber Kč511K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brno über die letzten 12 Monate: Mai: Kč26K, Juni: Kč25K, Juli: Kč33K, August: Kč29K, September: Kč26K, Oktober: Kč29K, November: Kč23K, Dezember: Kč26K, Januar: Kč15K, Februar: Kč14K, März: Kč20K, April: Kč28K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Brno liegt bei Kč2K, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich Kč2K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich Kč3K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich Kč4K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich Kč6K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Brno buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Wohnung: 23 Tage, 2-Zimmer-Wohnung: 30 Tage, 3-Zimmer-Wohnung: 37 Tage, 4+-Zimmer-Wohnung: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Brno folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 12%, die Auslastung erhöhte sich um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu einem kurzfristigeren Buchungsumfeld wider, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage stärker komprimiert wird.

In Brno verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung 40% höher als an Wochentagen.