Northern Cyprus

Stand Juni 2026 gibt es in Kyrenia, Famagusta, Nicosia 1.718 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Northern Cyprus generiert €9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €27K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €3K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz eines stagnierenden Gesamtangebots und sinkender Jahreseinnahmen überproportionale Erträge erzielen.

Airbnb und VRBO können in Northern Cyprus profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €9K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €27K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet darauf hin, dass die Rentabilität sehr empfindlich auf die Differenzierung des Inserats in einem Markt reagiert, der derzeit einen Abwärtsdruck auf die Umsätze erlebt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Northern Cyprus liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €107 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Northern Cyprus mit einem Jahresumsatz von €17K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Northern Cyprus am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Northern Cyprus. Kyrenia: Nachsichtig. Keine formellen STR-Vorschriften oder Lizenzierungssysteme. Operiert in einer rechtlichen Grauzone unter der Verwaltung von Northern Cyprus. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Famagusta: Nachsichtig. Kein spezifischer STR-Rahmen. Tourismusgenehmigungen sind theoretisch erforderlich, werden aber selten durchgesetzt. Gastgeber agieren häufig ohne Registrierung. Nicosia: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Vorschriften. Allgemeine Tourismuslizenzen existieren, aber die Durchsetzung ist minimal. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Northern Cyprus zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Umsatzes pro Inserat bei gleichzeitig steigendem Angebot legt nahe, dass der Markt neues Inventar auf Kosten der Performance einzelner Einheiten aufnimmt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Northern Cyprus sind: Klimaanlage (98%), Küche (98%), Waschmaschine (95%), TV (93%), Balkon (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill, Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 42% mehr einbringen (€23K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Northern Cyprus über die letzten 12 Monate: May: €505, June: €610, July: €709, August: €846, September: €703, October: €751, November: €548, December: €479, January: €430, February: €286, March: €411, April: €518. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Northern Cyprus liegt bei €107, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich €73/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €99/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €171/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €249/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Northern Cyprus buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 20 Tage, 2-bedroom: 22 Tage, 3-bedroom: 26 Tage, 4+ bedroom: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Northern Cyprus folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 7 %, der Umsatz pro Inserat sank um 6 %, die Auslastung fiel um 11 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 33 %. Diese Verschiebungen deuten auf einen Markt hin, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preissensibilität entwickelt, was die Auslastungsraten unter Druck setzt.

In Northern Cyprus verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.