Nicosia

Stand Juni 2026 haben Nicosia, Kyrenia, Famagusta 650 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Nicosia generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €26K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängen und nicht von einer einheitlichen Marktleistung, da das Angebotsniveau stagniert.

Airbnb und VRBO können in Nicosia profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 26K €/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Anbietern verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem Auslastungsbeschränkungen das Potenzial für die Mehrheit der Inserate begrenzen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Nicosia liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €85 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €23 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Nicosia mit einem Jahresumsatz von €15K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Nicosia am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Nicosia. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und deren tatsächlicher Durchsetzung für Nicosia, Kyrenia und Famagusta in Zypern. Die regulatorische Situation in Zypern, insbesondere im nördlichen Teil (wo sich Kyrenia und ein Teil von Famagusta befinden), ist aufgrund der politischen Teilung der Insel komplex. Ohne verifizierte Informationen über die tatsächlichen Durchsetzungspraktiken und die Bedingungen vor Ort empfehle ich, sich bei den örtlichen Tourismusbehörden oder Immobilienverwaltungsgesellschaften in der jeweiligen Stadt nach den aktuellen Anforderungen zu erkundigen. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Nicosia Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Das fehlende Angebotswachstum bei gleichzeitig steigenden Einnahmen deutet auf ein stabiles Umfeld hin, in dem das aktuelle Inventar die bestehende Nachfrage effektiv absorbiert.

Starten Sie um Juli, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Oktober-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -16% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juli), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Nicosia sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (94%), Waschmaschine (90%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Grill, Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 31% mehr einbringen (€18K/Jahr gegenüber €13K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Nicosia über die letzten 12 Monate: May: €569, June: €614, July: €537, August: €555, September: €864, October: €935, November: €862, December: €764, January: €662, February: €567, March: €635, April: €760. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Nicosia liegt bei €85, was einem Anstieg von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €68/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €95/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €148/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €161/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Nicosia buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Nicosia Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot sank um 0%, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 29% und die Vorlaufzeit sank um 27%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Übergang zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissetzungsmacht trotz sinkender Auslastungsraten hin.

In Nicosia verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.