Ayia Napa

Stand Juni 2026 gibt es in Ayia Napa, Protaras und Paralimni 2,798 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Ayia Napa erwirtschaftet €21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €57K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien auf €9K/Jahr kommen. Diese erhebliche Spanne verdeutlicht, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, da der Markt trotz eines Rückgangs des verfügbaren Angebots mit einem Umsatzrückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Ayia Napa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 21K € bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 57K €/Jahr. Die große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Marktrentabilität derzeit fragmentiert ist, wobei Spitzenverdiener den breiteren Trend sinkender Gesamteinnahmen effektiv steuern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Ayia Napa liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €211 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €40 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Ayia Napa mit einem Jahresumsatz von €37K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Ayia Napa am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Ayia Napa. Ayia Napa: Nachsichtig. Eine Lizenz der Cyprus Tourism Organisation (CTO) ist für Kurzzeitvermietungen erforderlich, die Immobilie muss Sicherheitsstandards erfüllen. Viele agieren trotz der Vorschriften ohne Lizenz bei minimaler Durchsetzung. Protaras: Nachsichtig. Eine CTO-Registrierung ist obligatorisch, die Einhaltung der Standards für Touristenunterkünfte ist erforderlich. Die Durchsetzung ist gering, zahlreiche nicht lizenzierte Immobilien werden offen betrieben. Paralimni: Nachsichtig. Dieselben CTO-Lizenzanforderungen wie in anderen Gemeinden in Cyprus. Minimale aktive Durchsetzung, nicht lizenzierte Vermietungen sind im gesamten Gebiet üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Ayia Napa zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Wettbewerb zwar abschwächt, die allgemeine Marktnachfrage sich jedoch noch nicht stabilisiert hat, was ein herausforderndes Umfeld für durchschnittliche Inserate schafft.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -25% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Ayia Napa sind: Klimaanlage (96%), Küche (95%), Waschmaschine (83%), Balkon (79%), Pool (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 95% mehr einbringen (€46K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Ayia Napa über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €860, December: €571, January: €362, February: €417, March: €643, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Ayia Napa liegt bei €211, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €83/Nacht, 2-Zimmer-Objekte €122/Nacht, 3-Zimmer-Objekte €223/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern €441/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Dezember am niedrigsten.

Gäste in Ayia Napa buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Ayia Napa Airbnb und VRBO Markt folgende Entwicklungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 26%, die Auslastung stieg um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 14% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 24%. Diese Veränderungen spiegeln einen Trend zu kürzeren, höherpreisigen Buchungen wider, was darauf hindeutet, dass das Angebot zwar abnimmt, sich die verbleibenden Gastgeber jedoch auf ein volatileres, kurzfristigeres Konsumverhalten einstellen.

In Ayia Napa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 9% höher als an Wochentagen.