Perez Zeledon

Stand Mai 2026 gibt es in San Isidro de El General und Dominical 1.070 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Perez Zeledon erwirtschaftet CRC7.8M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CRC36.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CRC2.0M/Jahr einbringen. Die enorme Einkommenskluft deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Unterkünften ausgerichtet ist, die trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots in der Lage sind, einen erheblichen Mehrwert zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Perez Zeledon profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CRC7.8M bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CRC36.2M/Jahr. Diese Varianz deutet darauf hin, dass die Rentabilität in dieser Region stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängt und nicht von der allgemeinen Marktnachfrage, da die Auslastung durchweg moderat bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Perez Zeledon liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CRC123K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CRC17K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Perez Zeledon mit einem Jahresumsatz von CRC27.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Perez Zeledon am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Perez Zeledon. San Isidro de El General: Nachsichtig. Es gibt auf kommunaler Ebene keine spezifischen Vorschriften oder Genehmigungspflichten für Kurzzeitvermietungen. Das nationale Tourismusgesetz von Costa Rica existiert zwar, wird aber bei kleinen Anbietern selten durchgesetzt. Die meisten Gastgeber arbeiten ohne formelle Registrierung. Minimale Durchsetzung. Dominical: Nachsichtig. Keine kommunalen STR-Vorschriften. Teil des Kantons Osa mit minimaler Aufsicht. Gastgeber arbeiten in der Regel ohne Genehmigungen oder Lizenzen. Die Registrierung beim Tourismusverband von Costa Rica wird bei Ferienunterkünften selten durchgesetzt. Sehr lockere Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Perez Zeledon zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Betreiber mit einem nachlassenden Nachfrageumfeld konfrontiert sind, das sich derzeit im Einklang mit den Bestandsniveaus neu kalibriert.

Starten Sie um den Dezember herum, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im März). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -67% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Oktober), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Perez Zeledon sind: Küche (97%), Waschmaschine (82%), Klimaanlage (78%), Fernseher (76%), Pool (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 212% mehr einbringen (CRC32.5M/Jahr gegenüber CRC10.4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Perez Zeledon über die letzten 12 Monate: May: CRC307K, June: CRC329K, July: CRC435K, August: CRC376K, September: CRC268K, October: CRC233K, November: CRC395K, December: CRC741K, January: CRC675K, February: CRC706K, March: CRC877K, April: CRC687K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Perez Zeledon liegt bei CRC123K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CRC55K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CRC84K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CRC144K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CRC368K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Perez Zeledon buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Perez Zeledon folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 21%. Diese Verschiebungen zeigen, dass die Gastgeber zwar höhere Preise durchsetzen, die daraus resultierende Verringerung der Vorbuchungsfristen und der Auslastung jedoch auf ein schwieriges Buchungsumfeld hindeutet.

In Perez Zeledon verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.