Cartago

Stand Mai 2026 gibt es in Cartago, San José und Turrialba 446 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cartago generiert CRC3.0M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CRC13.0M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CRC1.1M/Jahr einbringen. Diese große Varianz deutet darauf hin, dass Marktführer einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage effektiv für sich gewinnen, während typische Inserate mit einer geringen Auslastung zu kämpfen haben.

Airbnb und VRBO können in Cartago profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CRC3.0M bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CRC13.0M/Jahr. Die Differenz zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Anbietern verdeutlicht, dass die Rentabilität stark auf ein kleines Marktsegment konzentriert ist, das die niedrige Basis-Auslastung von 16% übertrifft.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cartago liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CRC58K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CRC7K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cartago mit einem Jahresumsatz von CRC5,9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cartago am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cartago. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in diesen spezifischen Städten in Costa Rica (Cartago, San José, Turrialba). Die STR-Regelungen in Costa Rica variieren je nach Gemeinde und Informationen zur Durchsetzung sind in den verfügbaren Quellen nur begrenzt vorhanden. Ich empfehle Ihnen, sich für genaue, aktuelle Anforderungen und die tatsächliche Durchsetzungspraxis an jedem Standort direkt an die örtlichen Gemeindebüros (municipalidades) zu wenden oder einen lokalen Immobilienanwalt zu konsultieren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Cartago Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang deutet auf einen sich stabilisierenden Markt hin, in dem das geringere Angebot den Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Einheit noch nicht ausgeglichen hat.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 10% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Oktober), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Cartago-Inseraten sind: Küche (97%), TV (75%), Haustiere erlaubt (67%), Waschmaschine (67%), Balkon (65%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 127% mehr einbringen (CRC18.1M/Jahr gegenüber CRC8.0M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cartago über die letzten 12 Monate: May: CRC155K, June: CRC151K, July: CRC233K, August: CRC184K, September: CRC134K, October: CRC114K, November: CRC170K, December: CRC336K, January: CRC245K, February: CRC246K, March: CRC269K, April: CRC235K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cartago liegt bei CRC58K, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CRC44K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CRC44K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CRC99K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CRC117K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Cartago buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Cartago folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen sich verschärfenden Markt, in dem höhere Preise den deutlichen Rückgang des Buchungsvolumens nicht ausgleichen können.

In Cartago verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 56% höher als an Wochentagen.