Tubara

Ab Juni 2026 haben Tubara, Cartagena 329 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Tubara generiert COP24.2M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen COP85.4M/Jahr, während schwachperformante Immobilien COP6.5M/Jahr verdienen. Trotz rückläufigen Angebots deutet das Umsatzwachstum von 28% YoY auf eine starke Nachfrageerholung hin, doch die 12% Auslastungsquote und die großen Leistungsunterschiede deuten auf einen gespaltenen Markt hin, in dem Differenzierung die Ergebnisse bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Tubara rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt COP24.2M bei einer Auslastung von 12%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu COP85.4M/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit starkem Umsatzwachstum deutet auf verbesserte Nachfragebedingungen hin, obwohl die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz begrenzten Wettbewerbs hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Tubara beträgt 12%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von COP595K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP58K pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Tubara, mit einem jährlichen Umsatz von COP44.0M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Tubara-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Tubara. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungsrealität in Tubara oder Cartagena, Colombia. Die Vorschriften in kolumbianischen Gemeinden variieren erheblich und die Durchsetzungsniveaus sind oft inkonsistent oder schlecht dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros (Alcaldía) zu wenden oder einen lokalen Immobilienanwalt zu konsultieren, um genaue, aktuelle Informationen zu Genehmigungen, Registrierungsanforderungen und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken an diesen spezifischen Orten zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Tubara Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ein ausgewogenes Bild mit starken Nachfragebedingungen. Das Angebot ist um 6% gegenüber dem Vorjahr gesunken, während RevPAR um 28% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die große Spanne zwischen hohen und durchschnittlichen Einnahmen deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen Markt wider, in dem Differenzierung in einem zunehmend angespannten Angebotsszenario zu Ergebnissen führt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Tubara-Angeboten sind: Küche (89%), Klimaanlage (83%), Fernseher (83%), Waschmaschine (75%), Pool (61%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Fitnessstudio, Haustiere erlaubt, wobei Pool-Immobilien ungefähr 105% mehr verdienen (COP158.1M/Jahr gegenüber COP77.1M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Tubara in den letzten 12 Monaten: Mai: COP784K, Juni: COP1.5M, Juli: COP1.3M, August: COP1.3M, September: COP958K, Oktober: COP1.2M, November: COP1.7M, Dezember: COP3.3M, Januar: COP3.3M, Februar: COP2.0M, März: COP1.5M, April: COP2.1M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Tubara beträgt insgesamt COP595K, ein Anstieg von 21% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP271K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP420K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP649K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP1.1M/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Tubara buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+ Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tubara Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 6% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 28% gestiegen, die Auslastung ist um 1% gestiegen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 21% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 7% gesunken. Die Kombination aus reduziertem Angebot und steigenden Preisen trotz bescheidener Auslastungszuwächse deutet auf starke Preissetzungsmacht in einem angespannten Markt hin. Allerdings deutet die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf ungleichmäßige Leistungen hin, die eine aussagekräftige Wettbewerbsdifferenzierung zwischen den Objekten widerspiegeln.

In Tubara ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 30% höhere Auslastung als Wochentage.