Santa Marta

Stand Mai 2026 gibt es in Santa Marta, Taganga und Palomino 5,085 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Santa Marta generiert COP33.6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP100.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP9.6M/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung der Anlage abhängen und nicht von der marktweiten Nachfrage, da stagnierende Angebotsniveaus die durchschnittlichen Renditen nicht steigern können.

Airbnb und VRBO können in Santa Marta profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP33.6M bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP100.1M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass ein kleiner Teil des Marktes trotz stagnierendem Angebotswachstum einen unverhältnismäßig großen Anteil am Gesamtumsatz erzielt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Santa Marta liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP350K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP78K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Santa Marta mit einem Jahresumsatz von COP59.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Santa Marta am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Santa Marta. Santa Marta: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Tourismusbehörde (RNT) ist erforderlich, die Durchsetzung ist jedoch minimal. Viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. Geringe Aufsicht. Taganga: Nachsichtig. Erfordert technisch gesehen eine RNT-Registrierung und lokale Genehmigungen, die Durchsetzung ist jedoch nahezu nicht vorhanden. Die meisten agieren ohne formelle Einhaltung. Palomino: Nachsichtig. Minimale formelle Vorschriften, RNT-Registrierung ist nominell. Ländliches Gebiet mit sehr begrenzter Durchsetzung. Gastgeber agieren frei mit wenig Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Santa Marta Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gestiegen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig minimalem Angebotswachstum deutet eher auf eine Verschiebung der Kaufkraft oder der Präferenzen der Reisenden hin als auf einen übersättigten Bestand.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 15% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Oktober-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Annehmlichkeiten in den Inseraten in Santa Marta sind: Küche (96%), Klimaanlage (96%), TV (93%), Pool (71%), Waschmaschine (63%). Zu den Annehmlichkeiten, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Seezugang und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 40% mehr einbringen (COP67.0M/Jahr gegenüber COP48.0M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Santa Marta über die letzten 12 Monate: May: COP1.5M, June: COP2.2M, July: COP2.4M, August: COP2.1M, September: COP1.6M, October: COP1.9M, November: COP1.9M, December: COP3.4M, January: COP4.7M, February: COP1.9M, March: COP2.4M, April: COP2.5M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Santa Marta liegt bei COP350K, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP241K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP338K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP530K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP929K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Santa Marta buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Santa Marta folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 1 %, der Umsatz pro Inserat sank um 6 %, die Auslastung fiel um 14 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16 %. Diese Kennzahlen deuten auf einen Übergang zu kürzeren, teureren Aufenthalten hin, was darauf hindeutet, dass das Yield Management derzeit Schwierigkeiten hat, die geringere Gesamtauslastung auszugleichen.

In Santa Marta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.