Riohacha

Ab Juni 2026 haben Riohacha, Cabo de la Vela, Manaure 499 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Riohacha generiert COP20.5M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen COP124.3M/Jahr, während schwachperformante Immobilien COP7.2M/Jahr verdienen. Bei leicht sinkendem Angebot und stagnierendem Umsatz zeigt der Markt eher eine bescheidene Kontraktion als Wachstum, was auf begrenzte neue Nachfrage hindeutet. Die sechsfache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern bei nur 17% Auslastung deutet auf extreme Leistungsvarianz trotz angespannter Marktbedingungen hin.

Airbnb und VRBO können in Riohacha rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt COP20.5M mit 17% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu COP124.3M/Jahr. Der rückläufige Bestand und die flachen Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die sechsfache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf signifikante operative Differenzierung statt auf breite Knappheit als Renditetreiber hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Riohacha beträgt 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von COP331K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP47K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Riohacha, mit einem jährlichen Umsatz von COP44.8M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Riohacha-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Riohacha. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu Vorschriften oder Durchsetzungsrealitäten für Kurzzeitvermietungen in Riohacha, Cabo de la Vela oder Manaure in La Guajira, Kolumbien. Dies sind kleinere Gemeinden, in denen formelle STR-Vorschriften möglicherweise minimal oder nicht vorhanden sind, und Durchsetzungsdaten sind nicht ohne Weiteres verfügbar. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Tourismusbüros (Secretaría de Turismo) oder Gemeindeverwaltungen zu wenden, um genaue, aktuelle Anforderungen zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Riohacha Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 3% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($20.5M) und Top-Performer ($124.3M) deutet auf erhebliche Leistungsunterschiede zwischen den Angeboten hin, während die Auslastungsquote von 17% auf erhebliche verfügbare Kapazität auf dem Markt hindeutet.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 24% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Riohacha-Angeboten sind: Küche (99%), Haustiere erlaubt (67%), Klimaanlage (63%), Fernseher (57%), Balkon (52%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Heizung, wobei Pool-Immobilien ungefähr 213% mehr verdienen (COP136.6M/Jahr gegenüber COP43.6M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Riohacha in den letzten 12 Monaten: Mai: COP800K, Juni: COP1.1M, Juli: COP1.3M, August: COP1.6M, September: COP1.0M, Oktober: COP1.2M, November: COP1.0M, Dezember: COP1.7M, Januar: COP2.4M, Februar: COP1.5M, März: COP1.8M, April: COP1.6M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Riohacha beträgt insgesamt COP331K, ein Anstieg von 28% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP196K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP373K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP576K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP911K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Riohacha buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Riohacha Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 4% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gefallen, die Auslastung ist um 12% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 28% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 18% gesunken. Die starke Preiserhöhung bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, anstatt von der Nachfrage zu profitieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Angeboten zeigt, dass die Marktleistung stark konzentriert ist.

In Riohacha ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 14% höhere Auslastung als Wochentage.