Pasto

Stand Mai 2026 gibt es in Pasto, Ipiales und Túquerres 467 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pasto generiert COP7.9M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP24.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP2.3M/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, da das Gesamtangebot und der Umsatz im Jahresvergleich leicht zurückgegangen sind.

Airbnb und VRBO können in Pasto profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP7.9M bei einer Auslastung von 15%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP24.4M/Jahr. Bei einer Auslastungsrate von 15% deutet die signifikante Umsatzobergrenze darauf hin, dass erstklassige Objekte trotz des allgemeinen Trends eines schrumpfenden Angebots einen überproportionalen Anteil der Marktnachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Pasto liegt bei 15%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP156K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP19K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Pasto mit einem Jahresumsatz von COP12.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pasto am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Pasto. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Pasto, Ipiales und Túquerres, Kolumbien. Diese kleineren kolumbianischen Städte haben wahrscheinlich nur minimale formale Rahmenbedingungen für Kurzzeitvermietungen, aber ich kann keine spezifischen Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln, Dichtebeschränkungen oder tatsächliche Durchsetzungspraktiken bestätigen. Um genaue Informationen darüber zu erhalten, ob Gastgeber frei agieren können oder mit Einschränkungen konfrontiert sind, müssten Sie sich an die örtlichen Gemeindeverwaltungen (alcaldías) oder an kolumbianische Plattformen für Kurzzeitvermietungen wenden, die in diesen Gebieten tätig sind. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pasto zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz deutet darauf hin, dass sich der Markt eher stabilisiert als expandiert, da sich die Teilnehmer an das aktuelle Nachfrageniveau anpassen.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 33% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Pasto sind: Küche (100%), TV (97%), Waschmaschine (79%), Haustiere erlaubt (68%), Aufzug (38%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill und Internet, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 103% mehr einbringen (COP48.7M/Jahr gegenüber COP24.0M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pasto in den letzten 12 Monaten: May: COP271K, June: COP399K, July: COP423K, August: COP490K, September: COP413K, October: COP484K, November: COP499K, December: COP815K, January: COP1.8M, February: COP379K, March: COP520K, April: COP512K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Pasto liegt bei COP156K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP127K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP147K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP182K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP252K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Pasto buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 14 Tage, 3-Schlafzimmer: 15 Tage, 4+-Schlafzimmer: 13 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Pasto folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 35%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen bei gleichzeitig sinkender Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Pasto verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 23% höher als an Wochentagen.