Neiva

Zum Juni 2026 hat Neiva 474 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Neiva generiert COP10.9M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen COP39.4M/Jahr, während schwachperformante Immobilien COP3.3M/Jahr verdienen. Bei Angebotsswachstum, das Umsatzwachstum übersteigt, und einer Auslastung von nur 13%, zeigt der Markt eine entstehende Sättigung trotz minimaler Bestandserweiterung, was darauf hindeutet, dass der Wettbewerb zunimmt, während die Nachfrage begrenzt bleibt.

Airbnb und VRBO können in Neiva rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt COP10.9M bei 13% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu COP39.4M/Jahr. Minimales Angebotswachstum und flache Umsatztrends deuten auf einen stabilen, aber angespannten Markt mit begrenztem Neuwettbewerb hin, während die 3,6x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die eher durch Faktoren auf Immobilienebene als durch Marktexpansion getrieben werden.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Neiva beträgt 13%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von COP236K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP26K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Neiva, mit einem jährlichen Umsatz von COP20.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Neiva-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Neiva. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Kurzzeitvermietungsvorschriften, die speziell für Neiva (Colombia) gelten. Ohne überprüfte Daten zu Genehmigungen, Lizenzierungsanforderungen, Eigennutzungsregeln und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken in dieser Stadt empfehle ich, sich bei der Stadtverwaltung von Neiva (Alcaldía de Neiva) oder den örtlichen Tourismusbehörden nach aktuellen STR-Vorschriften und der Durchsetzungsrealität zu erkundigen. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Neiva Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit starke Nachfragewachstumsbedingungen. Das Angebot ist um 1% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die signifikante Abweichung zwischen durchschnittlichen ($10.9M) und leistungsstarken ($39.4M) Einnahmen deutet auf eine aussagekräftige Leistungsdifferenzierung hin, während die 13% Auslastungsquote auf erhebliche ungenutzte Kapazitäten im Markt hindeutet.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 44% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Neiva-Angeboten sind: Tv (96%), Küche (96%), Waschmaschine (81%), Klimaanlage (81%), Haustiere erlaubt (65%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Immobilien mit Klimaanlage ungefähr 166% mehr verdienen (COP81.7M/Jahr gegenüber COP30.7M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Neiva in den letzten 12 Monaten: Mai: COP415K, Juni: COP1.0M, Juli: COP483K, August: COP690K, September: COP450K, Oktober: COP807K, November: COP663K, Dezember: COP1.4M, Januar: COP1.3M, Februar: COP489K, März: COP751K, April: COP982K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Neiva beträgt insgesamt COP236K, ein Anstieg von 22% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP149K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP197K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP226K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP610K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Neiva buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, ein Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 14 Tage, 2-Schlafzimmer: 14 Tage, 3-Schlafzimmer: 14 Tage, 4+ Schlafzimmer: 19 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Neiva Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Angebot stieg um 5%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 22%, und die Vorlaufzeit sank um 29%. Die starken Ratenerhöhungen trotz sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber hauptsächlich über den Preis konkurrieren, anstatt die Kapazität auszulasten, während die dramatische Verkürzung der Vorlaufzeit darauf hindeutet, dass Gäste in letzter Minute buchen – ein Zeichen für schwächelnde Nachfragefundamentale im Verhältnis zum wachsenden Angebot.

In Neiva ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 34% höhere Auslastung als Wochentage.