Medellin

Stand Mai 2026 gibt es in Medellín, Envigado, Guatapé 12,522 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Medellin generiert COP58.1M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP218.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP17.6M/Jahr einbringen. Die massive Differenz zwischen den hohen und niedrigen Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher empfindlich auf die spezifische Positionierung auf Vermögensebene reagieren als auf allgemeine Markttrends.

Airbnb und VRBO können in Medellin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP58.1M bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP218.4M/Jahr. Diese erhebliche Umsatzspanne zeigt, dass erstklassige Inserate einen überproportionalen Marktanteil erzielen und sich somit effektiv gegen allgemeine Auslastungsschwankungen absichern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Medellin liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP421K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP121K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Medellin, mit einem Jahresumsatz von COP173.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Medellin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Medellin. Medellín: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungen erforderlich. Betrieb unter allgemeinen Tourismus-/Gastgewerberegeln. Minimale Durchsetzung, Tausende agieren frei auf Plattformen. Envigado: Nachsichtig. Kein dedizierter STR-Rahmen. Fällt unter kommunale Handelsregeln, die für Vermietungen selten durchgesetzt werden. Gastgeber agieren üblicherweise ohne Genehmigungen. Guatapé: Nachsichtig. Touristenstadt ohne STR-spezifische Gesetze. Informeller Markt dominiert. Keine Durchsetzung, Immobilien werden das ganze Jahr über frei an Besucher vermietet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Medellin zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die schrumpfende Angebotsbasis in Kombination mit steigenden Einnahmen deutet auf ein Umfeld hin, in dem verbleibende Betreiber weniger direkten Wettbewerb bei Buchungen erfahren.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Medellin sind: Küche (96%), TV (94%), Waschmaschine (86%), Haustiere erlaubt (54%), Klimaanlage (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Klimaanlage und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 122% mehr einbringen (COP135.4M/Jahr gegenüber COP60.9M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Medellin in den letzten 12 Monaten: May: COP2.8M, June: COP3.0M, July: COP3.3M, August: COP3.9M, September: COP3.1M, October: COP3.4M, November: COP3.8M, December: COP4.4M, January: COP5.4M, February: COP3.5M, March: COP3.8M, April: COP3.9M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Medellin liegt bei COP421K, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP230K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP367K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP475K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP1.6M/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Medellin buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Medellin folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 8%, die Auslastung sank um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu renditestärkeren Buchungen mit kürzerer Vorlaufzeit, trotz eines leichten Rückgangs der Gesamtauslastung.

In Medellin verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.