Manizales

Stand Juni 2026 gibt es in Manizales, Pereira und Armenia 1.044 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Manizales erwirtschaftet COP15.3M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP54.7M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP4.3M/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die Umsatzkonzentration eher durch eine spezifische Objektpositionierung als durch eine breite Marktnachfrage bestimmt wird.

Airbnb und VRBO können in Manizales profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP15.3M bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP54.7M/Jahr. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, was es erstklassigen Angeboten ermöglicht, trotz einer niedrigen Gesamtauslastung einen erheblichen Anteil zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Manizales liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP257K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP35K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Manizales die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von COP31.2M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Manizales am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Manizales. Manizales: Nachsichtig. Ein Tourismusregister (RNT) ist erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. In der Praxis gibt es nur eine minimale staatliche Aufsicht. Pereira: Nachsichtig. Eine RNT-Registrierung ist technisch erforderlich. Begrenzte Durchsetzung, viele nicht lizenzierte Betreiber. Die Behörden konzentrieren sich auf Hotels, nicht auf Apartments. Armenia: Nachsichtig. RNT für den legalen Betrieb erforderlich. Schwache Durchsetzung, informelle Vermietungen sind üblich. Kaum aktive Überwachung durch die Tourismusbehörden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Manizales zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots in Verbindung mit steigenden Ertragskennzahlen weist auf eine Konsolidierungsphase hin, in der der Markt den aktuellen Bestand effektiv absorbiert.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -3% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Manizales sind: Küche (97%), TV (94%), Waschmaschine (73%), Haustiere erlaubt (66%), Parkplatz (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 191% mehr einbringen (COP88.5M/Jahr gegenüber COP30.4M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Manizales über die letzten 12 Monate: May: COP653K, June: COP956K, July: COP808K, August: COP1.0M, September: COP780K, October: COP999K, November: COP971K, December: COP1.7M, January: COP2.0M, February: COP549K, March: COP1.2M, April: COP1.1M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Manizales liegt bei COP257K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP156K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP191K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP301K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP807K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Manizales buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Manizales Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Zahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu höheren Preispunkten und kürzeren Buchungsfenstern, was ein reaktiveres, opportunistisches Preisumfeld widerspiegelt.

In Manizales verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Sonntag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 43% höher als an Wochentagen.