Ibagué

Ab Juni 2026 hat Ibagué 601 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Ibagué generiert COP12.6M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen COP38.0M/Jahr, während schwachperformante Immobilien COP5.2M/Jahr verdienen. Bei minimalem Angebotswachstum und rückläufigen Jahreseinnahmen trotz gleichbleibenden Angebots sieht sich der Markt strukturellen Gegenwindern ausgesetzt. Die dreifache Leistungslücke zwischen hohen und niedrigen Verdienern deutet darauf hin, dass es in einem angespannten Nachfrageumfeld erhebliche Wettbewerbsdifferenzierung gibt.

Airbnb und VRBO können in Ibagué rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt COP12.6M bei einer Auslastung von 21%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu COP38.0M/Jahr. Minimales Angebotswachstum und flache Umsatztrends deuten auf einen stabilen, aber wettbewerbsintensiven Markt mit begrenzten Expansionsmöglichkeiten hin, während die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen hindeutet, die durch immobilienspezifische Faktoren bedingt sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Ibagué beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von COP176K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP27K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Ibagué, mit einem jährlichen Umsatz von COP23.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Ibagué-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Ibagué unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Informationen zu Kurzzeitvermietungsvorschriften, die speziell für Ibagué, Colombia gelten. Ohne überprüfte Daten zu ihren Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln, Mietbegrenzungen und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken kann ich die Regulierungsumgebung nicht genau klassifizieren oder die angeforderte Durchsetzungsrealität bereitstellen. Ich empfehle Ihnen, sich bei der Stadtverwaltung von Ibagué (Alcaldía de Ibagué) oder den örtlichen Tourismusbehörden nach geltenden Vorschriften zu erkundigen. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Ibagué Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 0% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen hohem ($37.96M) und durchschnittlichem ($12.56M) Umsatz deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen Objekten hin, während die Auslastungsquote von 21% einen Markt mit erheblicher verfügbarer Kapazität und moderater Wettbewerbsintensität widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -2% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Ibagué-Angeboten sind: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (73%), Pool (48%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Bbq, Sauna, wobei Hot Tub-Immobilien ungefähr 55% mehr verdienen (COP37.2M/year vs COP24.1M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Ibagué in den letzten 12 Monaten: Mai: COP530K, Juni: COP915K, Juli: COP614K, August: COP635K, September: COP594K, Oktober: COP886K, November: COP1.1M, Dezember: COP1.4M, Januar: COP1.2M, Februar: COP438K, März: COP798K, April: COP955K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Ibagué beträgt insgesamt COP176K, ein Anstieg von 32% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP132K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP158K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP184K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP648K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Ibagué buchen durchschnittlich 13 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 11 Tage, 2-Schlafzimmer: 13 Tage, 3-Schlafzimmer: 15 Tage, 4+ Schlafzimmer: 16 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Ibagué Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Angebot sank um 5%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 32%, und die Vorlaufzeit sank um 32%. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern deutet darauf hin, dass Gastgeber aggressiv um weniger Buchungen konkurrieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung hindeutet.

In Ibagué ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 36% höhere Auslastung als Wochentage.