Cartagena

Stand Mai 2026 gibt es in Cartagena, Barú, Islas del Rosario 7,205 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cartagena generiert COP86.5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP325.3M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP23.6M/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, bei dem erstklassige Objekte deutlich mehr Wert schöpfen, während der breitere Markt vor dem Hintergrund eines wachsenden Angebots mit stagnierendem Umsatzwachstum zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Cartagena profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP86.5M bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP325.3M/Jahr. Die durchschnittliche Auslastung von 30% deutet auf ein anspruchsvolles Nutzungsumfeld hin und unterstreicht, dass das Umsatzpotenzial eher durch die Positionierung der Immobilie als durch die marktweite Nachfragedichte bestimmt wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cartagena liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP634K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP191K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cartagena mit einem Jahresumsatz von COP324.8M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cartagena am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cartagena. Cartagena: Moderat. RNT-Tourismusregistrierung erforderlich, steuerliche Registrierung bei der DIAN, Einhaltung des Brandschutzes. Zunehmende Durchsetzung im historischen Zentrum, lockerer in neueren Gebieten. Viele agieren informell. Barú: Nachsichtig. Erfordert technisch gesehen eine RNT-Registrierung und Genehmigungen, jedoch minimale Durchsetzung. Die abgelegene Lage begrenzt die Aufsicht. Die meisten Gastgeber agieren ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Islas del Rosario: Nachsichtig. RNT-Registrierung theoretisch erforderlich. Aufgrund der Geografie der Inseln praktisch keine Durchsetzung. Die meisten Vermietungen sind informell/nicht registriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cartagena zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Umsatzes pro Inserat trotz minimalen Angebotswachstums deutet darauf hin, dass der bestehende Bestand durch sich ändernde Ausgabemuster der Reisenden unter Druck steht.

Starten Sie um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -15% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Cartagena-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), TV (95%), Pool (74%), Waschmaschine (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 61% mehr einbringen (COP169.3M/Jahr gegenüber COP105.5M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cartagena über die letzten 12 Monate: May: COP4.3M, June: COP5.1M, July: COP5.5M, August: COP5.8M, September: COP4.6M, October: COP4.4M, November: COP5.2M, December: COP7.4M, January: COP9.3M, February: COP5.4M, March: COP6.4M, April: COP6.1M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cartagena liegt bei COP634K, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP317K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP473K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP743K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP2.6M/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cartagena buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cartagena Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen zeigen, dass die Gastgeber zwar höhere Preise durchsetzen, die daraus resultierende Verringerung der Auslastung und der Vorlaufzeit jedoch auf einen Markt hindeutet, der Schwierigkeiten hat, die Preiserhöhungen aufzunehmen.

In Cartagena verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.