Bucaramanga

Stand Mai 2026 gibt es in Bucaramanga, Floridablanca und Girón 871 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bucaramanga generiert COP17.6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP47.5M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP5.9M/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Marktnachfrage auf sich vereinen, was wahrscheinlich auf eine spezialisierte Positionierung in einem schrumpfenden Angebotsumfeld zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Bucaramanga profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP17.6M bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP47.5M/Jahr. Die große Leistungsspanne deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark vom individuellen Asset-Management und der objektspezifischen Attraktivität abhängt und nicht von einem allgemeinen marktweiten Wachstum.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bucaramanga liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP195K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP38K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bucaramanga, mit einem Jahresumsatz von COP32.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bucaramanga am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Bucaramanga. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Durchsetzungspraktiken in Bucaramanga, Floridablanca und Girón (kolumbianische Städte im Departamento Santander). Diese Gemeinden unterliegen wahrscheinlich den nationalen kolumbianischen Tourismusvorschriften, die eine Registrierung im RNT (National Tourism Registry) erfordern, aber spezifische lokale Verordnungen, Genehmigungsanforderungen und das tatsächliche Niveau der Durchsetzung variieren erheblich und ändern sich häufig. Es wird empfohlen, sich direkt an die örtlichen Tourismusbüros oder Rechtsberater in der jeweiligen Gemeinde zu wenden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bucaramanga zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 6% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt derzeit an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst, ohne dass es unmittelbare Anzeichen für Volatilität gibt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 2% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bucaramanga-Inseraten sind: TV (98%), Küche (98%), Waschmaschine (93%), Haustiere erlaubt (62%), Aufzug (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 46% mehr einbringen (COP48.6M/Jahr gegenüber COP33.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bucaramanga über die letzten 12 Monate: May: COP659K, June: COP992K, July: COP927K, August: COP954K, September: COP1.1M, October: COP1.3M, November: COP1.3M, December: COP1.9M, January: COP1.4M, February: COP776K, March: COP1.2M, April: COP1.3M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bucaramanga liegt bei COP195K, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP149K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP186K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP222K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP569K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Bucaramanga buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 12 Tage, 2-Schlafzimmer: 14 Tage, 3-Schlafzimmer: 16 Tage, 4+-Schlafzimmer: 20 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bucaramanga folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 6%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 35%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Übergang hin, bei dem Gastgeber höhere Preise nutzen, um das geringere Volumen auszugleichen, was ein vorsichtigeres Buchungsumfeld widerspiegelt.

In Bucaramanga verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.