Boyacá

Zum Stand Juni 2026 haben Tunja, Villa de Leyva, Paipa 714 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Boyacá generiert COP12.1M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen COP36.8M/Jahr, während schwachperformante Immobilien COP5.0M/Jahr verdienen. Angebot und Umsatz wachsen parallel mit ~10.7% YoY, wobei flache Zwei-Jahres-Trends auf ausgewogenes Wachstum statt Übersättigung hindeuten. Allerdings deutet die dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern auf erhebliche operative Unterschiede in einem Markt mit bescheidener 13% Auslastung hin.

Airbnb und VRBO können in Boyacá rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt COP12.1M bei einer Auslastung von 13%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu COP36.8M/Jahr. Angebot und Umsatz wachsen beide zweistellig YoY, während die Auslastung flach bleibt, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet. Die dreifache Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten deutet auf erhebliche Leistungsvarianz hin, die eine differenzierte Positionierung von Immobilien in einem mäßig gesättigten Markt widerspiegelt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Boyacá beträgt 13%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von COP241K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP29K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Boyacá, mit einem jährlichen Umsatz von COP16.6M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Boyacá-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Boyacá. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Tunja, Villa de Leyva und Paipa in Kolumbien. Diese kleineren kolumbianischen Gemeinden haben unterschiedliche lokale Verordnungen, die sich häufig ändern, und Informationen zur Durchsetzung sind besonders schwer zu überprüfen. Ich empfehle, sich vor dem Betrieb von Vermietungen an diesen Orten direkt an das Tourismusbüro (Secretaría de Turismo) oder die Planungsabteilung jeder Gemeinde zu wenden, um genaue, aktuelle Anforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Boyacá Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 11% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen hohem ($36.8M) und durchschnittlichem ($12.1M) Umsatz deutet darauf hin, dass die Leistung unter den leistungsstärksten Objekten konzentriert ist, während die 13% Auslastungsquote einen wettbewerbsintensiven Markt mit erheblichem ungenutztem Potenzial widerspiegelt.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 61% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (September-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Boyacá-Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (96%), Waschmaschine (74%), Haustiere erlaubt (73%), Balkon (52%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Grill, Seezugang, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 152% mehr verdienen (COP82.7M/Jahr gegenüber COP32.8M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Boyacá in den letzten 12 Monaten: Mai: COP506K, Juni: COP929K, Juli: COP587K, August: COP683K, September: COP507K, Oktober: COP829K, November: COP861K, Dezember: COP1.9M, Januar: COP1.5M, Februar: COP406K, März: COP793K, April: COP952K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Boyacá beträgt insgesamt COP241K, ein Anstieg von 24% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP178K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP218K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP287K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich COP413K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Boyacá buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+ Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Boyacá Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 10% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 11% gestiegen, die Auslastung ist um 3% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 24% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 13% gesunken. Trotz steigender Preise, die erfolgreich das Umsatzwachstum vorantreiben, deuten die sinkende Auslastung und kürzere Buchungsfenster auf intensiveren Wettbewerb hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($12.1M) und leistungsstarken Angeboten ($36.8M) auf ungleichmäßige Marktleistung hindeutet.

In Boyacá ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 59% höhere Auslastung als Wochentage.