Bogota

Stand Mai 2026 gibt es in Bogotá, Zipaquirá, Chía 11,377 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bogota erwirtschaftet COP24.5M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP75.1M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP7.8M/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, der stark durch die Qualität der Vermögenswerte und die betriebliche Effizienz polarisiert ist, wobei erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der verfügbaren Nachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Bogota profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP24.5M bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu COP75.1M/Jahr. Das knapper werdende Angebot in Verbindung mit einem stetigen Umsatzwachstum deutet auf einen reifenden Markt hin, in dem die Rentabilität zunehmend davon abhängt, das Premiumsegment zu erschließen, anstatt an einer breiten Marktteilnahme festzuhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bogota liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP228K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP51K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Bogota die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von COP62.3M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bogota am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Bogota. Bogotá: Moderat. Registrierung im Tourismusregister (RNT) erforderlich, steuerliche Verpflichtungen. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele agieren informell ohne Sanktionen. Zipaquirá: Nachsichtig. Minimale formelle Vorschriften, grundlegende gewerbliche Registrierung empfohlen. Sehr geringe Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren ohne Registrierung. Chía: Nachsichtig. Wenige spezifische Regeln für Kurzzeitvermietungen, allgemeine Geschäftsgenehmigungen gelten. Begrenzte Durchsetzungskapazität, informelle Abläufe sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bogota zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 15% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der gleichzeitige Rückgang des Angebots und der Anstieg der Einnahmen signalisieren ein günstiges Umfeld für bestehende Betreiber, da die Marktsättigung nachlässt.

Starten Sie etwa im August, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -53% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bogota sind: Küche (97%), TV (96%), Waschmaschine (78%), Aufzug (57%), Haustiere erlaubt (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Heizung, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 84% mehr einbringen (COP77.1M/Jahr gegenüber COP41.8M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bogota über die letzten 12 Monate: May: COP1.1M, June: COP1.3M, July: COP1.3M, August: COP1.5M, September: COP1.3M, October: COP1.7M, November: COP1.9M, December: COP1.8M, January: COP1.8M, February: COP1.4M, March: COP1.8M, April: COP1.8M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bogota liegt bei COP228K, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP162K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP253K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP370K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP936K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bogota buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bogota Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 15% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 3%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit sank um 21%. Der starke Anstieg der Übernachtungspreise trotz sinkender Auslastung deutet auf eine Verlagerung hin zu kurzfristigeren Buchungen mit höherem Wert.

In Bogota verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.