Armenia

Stand Juni 2026 haben Pereira, Armenia, Manizales 1,384 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Pereira generiert COP23.4M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen COP90.2M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien COP8.1M/Jahr einbringen. Das deutliche Gefälle zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern legt nahe, dass der Markterfolg stark auf Objekte ausgerichtet ist, die spezifische Nachfragesegmente bedienen, anstatt auf eine gleichmäßige Umsatzverteilung über alle Inserate hinweg.

Airbnb und VRBO können in Pereira profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei COP23.4M bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu COP90.2M/Jahr. Da das Angebot um 13% zurückgeht, während der Umsatz steigt, spiegelt das Potenzial für ertragsstarke Einheiten einen Markt wider, in dem ein geringerer Wettbewerb derzeit etablierte Angebote begünstigt, die eine konstante Auslastung aufrechterhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Pereira liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von COP282K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von COP50K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Pereira die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von COP52.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Pereira am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Pereira. Pereira: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungssysteme. Betrieb unter allgemeinen Tourismus-/Steuervorschriften. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Armenia: Nachsichtig. Grundlegende RUT-Steuerregistrierung erforderlich. Keine STR-spezifischen Genehmigungen oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter informeller Betrieb. Manizales: Nachsichtig. Tourismusregister (RNT) technisch für gewerbliche Vermietungen erforderlich. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Schwache Durchsetzung, die meisten Gastgeber sind nicht registriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Pereira zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die Verknappung des Angebots bei gleichzeitig steigenden Ertragskennzahlen signalisiert einen Übergang zu einem vermieterfreundlichen Umfeld, in dem bestehende Bestände weniger Druck durch neue Marktteilnehmer erfahren.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 22% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Pereira-Inseraten sind: Küche (98%), TV (96%), Waschmaschine (84%), Haustiere erlaubt (61%), Balkon (39%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Grill und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 225% mehr einbringen (COP105.9M/Jahr gegenüber COP32.6M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Pereira in den letzten 12 Monaten: Mai: COP870K, Juni: COP1.3M, Juli: COP1.2M, August: COP1.5M, September: COP1.1M, Oktober: COP1.5M, November: COP1.7M, Dezember: COP2.5M, Januar: COP2.3M, Februar: COP1.1M, März: COP1.6M, April: COP1.8M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Pereira liegt bei COP282K, was einem Anstieg von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich COP166K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP196K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich COP289K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich COP908K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Pereira buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 28 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Pereira folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 5%, die Auslastung fiel um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 27% und die Vorbuchungsfrist sank um 25%. Ein Anstieg der Übernachtungspreise um 27% trotz stabiler Auslastung deutet darauf hin, dass der Markt derzeit höhere Preise bei gleichzeitigem Rückgang des Angebots absorbiert, was auf eine gestiegene Preissetzungsmacht der verbleibenden Gastgeber hindeutet.

In Pereira verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 22% höher als an Wochentagen.