Xian

Stand Mai 2026 gibt es in Xi'an, Xianyang, Lintong 2.178 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 69% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Xian erwirtschaftet ¥431.898 pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥421.258/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥285.632/Jahr einbringen. Die geringe Spanne zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Objekten verdeutlicht eine stagnierende Umsatzobergrenze, was darauf hindeutet, dass selbst erstklassige Objekte Schwierigkeiten haben, sich in einem gesättigten Marktumfeld zu differenzieren.

Airbnb und VRBO können in Xian profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥431.898 bei einer Auslastung von 1%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ¥421.258/Jahr. Bei einer Auslastung von nur 1% deutet die geringe Umsatzvarianz darauf hin, dass systemische Nachfragebeschränkungen derzeit die Auswirkungen individueller Immobilienverwaltungsstrategien neutralisieren.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Xian liegt bei 1%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥47 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥2 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien weisen in Xian mit einem Jahresumsatz von ¥2K die stärkste Performance auf. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Xian am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Lage, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Xian. Ich verfüge über keine zuverlässigen aktuellen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und der tatsächlichen Durchsetzung speziell für Xi'an, Xianyang und Lintong. Der chinesische Markt für Kurzzeitvermietungen bewegt sich in einer regulatorischen Grauzone, in der technisch gesehen nationale Hotel-Lizenzgesetze gelten, die lokale Durchsetzung jedoch stark variiert und Informationen nicht systematisch in englischsprachigen Quellen veröffentlicht werden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Xian zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 69% gestiegen, während der RevPAR um 97% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Der extreme Umsatzrückgang trotz erheblicher Angebotserweiterung weist auf einen Markt hin, in dem neue Bestände nicht in der Lage sind, eine schrumpfende Reisebasis zu erschließen.

Starten Sie um August herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Xian über die letzten 12 Monate: November: ¥636, Dezember: ¥250, Januar: ¥0, Februar: ¥0, März: ¥0, April: ¥0, Mai: ¥0, Juni: ¥0, Juli: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, Oktober: ¥0. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Xian liegt bei ¥47, was einem Rückgang von 92% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥48/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥45/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥61/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥3/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Xian buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 79% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 0 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Xian Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 69%, der Umsatz pro Inserat sank um 97%, die Auslastung fiel um 94%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 92% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 79%. Diese sich verstärkenden Kennzahlen verdeutlichen einen systemischen Zusammenbruch der Buchungsgeschwindigkeit und Preismacht, was auf ein Umfeld hindeutet, in dem die angebotsseitige Expansion von der aktuellen Marktnutzung entkoppelt ist.

In Xian verzeichnet der Montag die höchste Buchungsnachfrage, während der Freitag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.