Hong Kong

Stand Mai 2026 gibt es in Hong Kong, Kowloon und Macau 1.730 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 46% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hong Kong generiert HK$97K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen HK$412K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien HK$28K/Jahr einbringen. Die beträchtliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was eine zweigeteilte Landschaft widerspiegelt, in der erstklassige Objekte trotz eines deutlichen Rückgangs des Gesamtmarktangebots überdurchschnittliche Renditen erzielen.

Airbnb und VRBO können in Hong Kong profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei HK$97K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu HK$412K/Jahr. Die durchschnittliche Auslastung von 34% bei gleichzeitig hohen Umsatzobergrenzen deutet darauf hin, dass die Rentabilität eher durch eine Premium-Preisgestaltung als durch ein hohes Volumen getrieben wird, was auf einen Markt hindeutet, der Boutique-Renditen gegenüber einer großflächigen Auslastung bevorzugt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hong Kong liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von HK$1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von HK$249 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen in Hong Kong die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von HK$340K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hong Kong am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hong Kong. Hong Kong: Streng. Die Hotels and Guesthouses Accommodation Ordinance schreibt Lizenzen für Vermietungen von unter 28 Tagen vor. Nicht lizenzierte Betriebe sind illegal. Aktive Durchsetzung mit Strafverfolgung, Geldstrafen von bis zu HK$200,000 und mögliche Freiheitsstrafen. Viele Gastgeber agieren illegal, sind jedoch einem realen Risiko ausgesetzt. Kowloon: Streng. Dasselbe wie in Hong Kong – Teil der Hong Kong SAR. 28-tägiges Minimum ohne Hotellizenz. Polizei und Office of the Licensing Authority führen Razzien durch. Regelmäßige Strafverfolgung illegaler Pensionen. Macau: Streng. Kurzzeitvermietungen von unter 90 Tagen sind in Wohnimmobilien ohne Tourismuslizenz untersagt. Hohe Geldstrafen, aktive Durchsetzung. Der Markt ist weitgehend unterdrückt. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hong Kong zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 46% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Ein derart starker Angebotsrückgang bei gleichzeitig steigenden Ertragskennzahlen weist auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem die verbleibenden Teilnehmer von einem geringeren Wettbewerb und verbesserten Preismöglichkeiten profitieren.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Hong Kong sind: Klimaanlage (100%), Küche (91%), Fernseher (86%), Waschmaschine (73%), Aufzug (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Heizung und Parkplatz, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 29% mehr einbringen (HK$329K/Jahr gegenüber HK$255K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Hong Kong über die letzten 12 Monate: May: HK$4K, June: HK$3K, July: HK$4K, August: HK$4K, September: HK$6K, October: HK$10K, November: HK$10K, December: HK$11K, January: HK$10K, February: HK$10K, March: HK$10K, April: HK$10K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Hong Kong liegt bei HK$1K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich HK$735/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich HK$2K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich HK$2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich HK$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Hong Kong buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Hong Kong folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 46% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 30%, die Auslastung sank um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass Gäste Verfügbarkeit und Premium-Preise längeren Aufenthalten vorziehen.

In Hong Kong ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.