Guangzhou

Stand Mai 2026 gibt es in Guangzhou, Foshan, Dongguan und Shenzhen 4.375 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 51% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Guangzhou erwirtschaftet ¥409.677 pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥6K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥35.633/Jahr verdienen. Das massive Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass ein winziger Bruchteil der Inserate fast den gesamten verfügbaren Marktwert vereinnahmt, was eine extreme Konzentration der Einnahmen trotz stagnierender Gesamtnachfrage unterstreicht.

Airbnb und VRBO können in Guangzhou profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥409.677 bei einer Auslastung von 0%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥6K/Jahr. Die Kennzahlen zur Auslastung nahe Null deuten darauf hin, dass der aktuelle Umsatz wahrscheinlich eher durch vereinzelte Ausreißer als durch eine breite Marktaktivität getrieben wird, was auf ein stark fragmentiertes und herausforderndes Umfeld für typische Betreiber hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Guangzhou liegt bei 0%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥201 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥2 pro Tag.

2-Zimmer-Immobilien zeigen in Guangzhou die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ¥1K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Guangzhou am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Guangzhou. Guangzhou: Moderat. Eine Registrierung bei der Polizei ist erforderlich, ein Nachweis über das Eigentum an der Immobilie wird benötigt. Die Durchsetzung ist uneinheitlich – große Plattformen werden überwacht, aber einzelne Gastgeber agieren oft informell. Foshan: Nachsichtig. Minimale formale Anforderungen, eine Gewerbeanmeldung wird empfohlen. Die Durchsetzung ist gering, viele unlizenzierte Betriebe werden toleriert. Dongguan: Nachsichtig. Eine grundlegende Registrierung wird erwartet, aber selten durchgesetzt. Es existiert ein großer informeller Markt mit minimalem staatlichen Eingreifen. Shenzhen: Moderat. Eine polizeiliche Registrierung ist obligatorisch, Brandschutzstandards sind erforderlich. Es gibt regelmäßige Razzien, aber die Durchsetzung variiert je nach Bezirk. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Guangzhou zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 51% gestiegen, während der RevPAR um 87% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Die rasche Ausweitung des Bestands bei gleichzeitig einbrechenden Umsatzzahlen verdeutlicht einen Markt, in dem neue Anbieter mit unmittelbarem Gegenwind und einem erheblichen Abwärtsdruck auf die Anlagenauslastung konfrontiert sind.

Starten Sie etwa im August, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Guangzhou über die letzten 12 Monate: November: ¥566, Dezember: ¥86, Januar: ¥0, Februar: ¥0, März: ¥0, April: ¥0, Mai: ¥0, Juni: ¥0, Juli: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, Oktober: ¥0. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Guangzhou liegt bei ¥201, was einem Rückgang von 59% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ¥142/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥536/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ¥152/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ¥4/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im November und sind im Dezember am niedrigsten.

Gäste in Guangzhou buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 81% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 0 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Guangzhou folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 51%, der Umsatz pro Inserat sank um 87%, die Auslastung fiel um 96%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 59% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 81%. Diese synchronen Rückgänge bei allen Leistungsindikatoren deuten auf eine umfassende strukturelle Schrumpfung hin, die das Potenzial für eine nachhaltige Umsatzgenerierung stark einschränkt.

In Guangzhou verzeichnet der Montag die höchste Buchungsnachfrage, während der Freitag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 20% geringer als an Wochentagen.