Beijing

Stand Mai 2026 gibt es in Beijing, Tianjin und Langfang 14 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 84% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Beijing generiert ¥5K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ¥58K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ¥15.799/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem nur ein winziger Bruchteil der Inserate eine nennenswerte Nachfrage erzielt, was eine extreme Leistungspolarisierung inmitten eines starken Rückgangs des Gesamtbestands verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Beijing profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ¥5K bei einer Auslastung von 1%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ¥58K/Jahr. Dieses Gefälle zeigt, dass die Rentabilität höchst nichtlinear ist, da die große Mehrheit der Gastgeber mit einer Auslastung nahe Null zu kämpfen hat, während ausgewählte Einheiten eine überdurchschnittliche Leistung erbringen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Beijing liegt bei 1%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ¥74 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ¥3 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Beijing, mit einem Jahresumsatz von ¥23K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Beijing am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Beijing. Beijing: Streng. Registrierung erforderlich, in den meisten Wohngebieten sind Kurzzeitvermietungen untersagt, starke Einschränkungen in historischen Vierteln. Aktive Durchsetzung mit Strafen und Überwachung der Plattformen. Tianjin: Streng. Registrierung obligatorisch, Kurzzeitvermietungen in Wohngebieten weitgehend eingeschränkt, strenge Kontrollen in der Nähe sensibler Bereiche. Mittlere bis aktive Durchsetzung durch Inspektionen. Langfang: Moderat. Registrierung erforderlich, folgt den Regeln der Provinz Hebei, einige Einschränkungen in Wohngebieten. Die Durchsetzung variiert je nach Bezirk und ist weniger einheitlich als in Beijing. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Beijing zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 84% zurückgegangen, während der RevPAR um 99% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Einbruch von Bestand und Umsatz deutet eher auf eine marktweite Korrektur als auf sich ändernde Verbraucherpräferenzen hin.

Starten Sie um den August herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Beijing über die letzten 12 Monate: November: ¥662, Dezember: ¥551, Januar: ¥0, Februar: ¥0, März: ¥0, April: ¥0, Mai: ¥0, Juni: ¥0, Juli: ¥0, August: ¥0, September: ¥0, Oktober: ¥0. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Beijing liegt bei ¥74, was einem Rückgang von 95% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ¥73/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ¥8/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höchststand im November und sind im Dezember am niedrigsten.

Gäste in Beijing buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 87% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 0 Tage. Größere Objekte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Beijing Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 84% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 99%, die Auslastung fiel um 98%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 95% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 87%. Diese breit angelegten Rückgänge spiegeln einen starken Einbruch der Marktaktivität wider und signalisieren ein durchgehend minimales Verbraucherinteresse.

In Beijing ist die Buchungsnachfrage am Montag am höchsten, während sie am Freitag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höchststand und sind am Freitag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% geringer als an Wochentagen.