Zapallar

Ab Juni 2026 haben Zapallar, Valparaíso, Viña del Mar 2,477 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Zapallar generiert $12M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $29M/Jahr, während schwachperformante Immobilien $5M/Jahr verdienen. Bei leicht sinkendem Angebot und gleichbleibenden Einnahmen zeigt der Markt minimalen neuen Wettbewerb trotz bescheidener Host-Abgänge. Die signifikante Einnahmekluft zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern—fast das 2,4-fache—deutet auf sehr ungleiche Marktbedingungen hin, bei denen Immobiliendifferenzierung oder Positionierung erhebliche Leistungsschwankungen erzeugt.

Airbnb und VRBO können in Zapallar rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $12M bei 25% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $29M/Jahr. Der Markt zeigt ein stabiles Angebot mit rückläufigen Einnahmen, was auf eine nachlassende Nachfrage trotz konsistenter Bestandsniveaus hindeutet. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Immobilien deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die unterschiedliche Gästepräferenzen in einem moderat wettbewerbsintensiven Umfeld widerspiegeln.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Zapallar beträgt 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von $148K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $26K pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Zapallar, mit einem jährlichen Umsatz von $21M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietennachfrage am wirksamsten auf dem Zapallar-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Zapallar unterschiedlich. Zapallar: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Regelungen oder Registrierungsanforderungen. Minimale kommunale Aufsicht. Gastgeber operieren frei mit grundlegenden Gewerbegenehmigungen. Valparaíso: Moderat. Tourismusregister (RNT) erforderlich, kommunale Genehmigungen notwendig. Einige Zoneneinschränkungen in historischen Gebieten. Durchsetzung inkonsistent, aber zunehmend. Viña del Mar: Moderat. RNT-Registrierung obligatorisch, kommunale Genehmigung erforderlich. Keine Belegungsbeschränkungen. Sporadische Durchsetzung, viele operieren informell ohne Genehmigungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Zapallar Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 3% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($12.1M) und Top-Performern ($28.6M) deutet auf erhebliche Leistungsstreuung hin, während die 25% Auslastungsquote einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung die Ergebnisse bestimmt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 81% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Zapallar-Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (92%), Grill (77%), Heizung (70%), Balkon (67%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Grill und Whirlpool, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 107% mehr verdienen ($44M/Jahr gegenüber $21M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Zapallar in den letzten 12 Monaten: Mai: $359K, Juni: $376K, Juli: $394K, August: $291K, September: $811K, Oktober: $348K, November: $476K, Dezember: $1M, Januar: $2M, Februar: $2M, März: $607K, April: $581K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Zapallar beträgt insgesamt $148K, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $83K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $98K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $139K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $287K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Zapallar buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+ Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Zapallar Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 3% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 17% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($12.1M) und leistungsstarken Angeboten ($28.6M) auf eine Marktaufspaltung hindeutet, die Premium-Immobilien bevorzugt.

In Zapallar ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Sonntag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 35% höhere Auslastung als Wochentage.