Valparaíso

Stand Juni 2026 gibt es in Valparaíso, Viña del Mar und Concón 4,808 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Valparaíso generiert $8M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $20M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $3M/Jahr einbringen. Die große Umsatzspanne im Verhältnis zu den stabilen Angebotsniveaus deutet darauf hin, dass die Differenzierung der Immobilien weiterhin der Haupttreiber für die Erträge ist, da der Markt derzeit nicht durch neue Bestände gesättigt ist.

Airbnb und VRBO können in Valparaíso profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $8M bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $20M/Jahr. Eine Auslastungsrate von 25% deutet darauf hin, dass selbst Spitzenverdiener stark auf erstklassige Preisgestaltung statt auf hohes Volumen setzen, was einen Markt widerspiegelt, der eine hochwertige Positionierung gegenüber einer Massenmarktorientierung belohnt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Valparaíso liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $87K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $17K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Valparaíso mit einem Jahresumsatz von $14M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Valparaíso am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Valparaíso. Valparaíso: Moderat. Städtische Genehmigung erforderlich, steuerliche Registrierung, Sicherheitsstandards. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich in historischen Gebieten, in denen viele informell tätig sind. Viña del Mar: Moderat. Touristenregister (RNT) und städtische Genehmigung erforderlich. Zunehmende Durchsetzung in Strandnähe, aber viele betreiben ihre Vermietungen ohne Genehmigung in Wohngebieten. Concón: Nachsichtig. Grundlegende städtische Genehmigung und Steuernummer erforderlich. Leichte Durchsetzung, viele Ferienunterkünfte werden informell betrieben, insbesondere in Küstenvierteln. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Valparaíso zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gesunken, während der RevPAR um 4% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Der Rückgang der Inserate in Kombination mit steigenden Einnahmen deutet auf einen sich verknappenden Markt hin, in dem die verbleibenden Gastgeber von einem geringeren Wettbewerb um das bestehende Reiseaufkommen profitieren.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 67% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Valparaíso sind: Küche (99%), TV (95%), Aufzug (62%), Heizung (62%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 28% mehr einbringen ($20M/Jahr gegenüber $16M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Valparaíso über die letzten 12 Monate: May: $238K, June: $234K, July: $285K, August: $257K, September: $364K, October: $414K, November: $420K, December: $684K, January: $1M, February: $1M, March: $443K, April: $361K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Valparaíso liegt bei $87K, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $65K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $90K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $114K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $187K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Valparaíso buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 20 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Valparaíso folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 4%, die Auslastung sank um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 26% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Verschiebungen deuten auf einen Übergang zu kurzfristigeren Buchungen mit höheren Preisen hin, was darauf hindeutet, dass die Preissensibilität bei Reisenden trotz geringerer Auslastungsraten abgenommen hat.

In Valparaíso verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 44% höher als an Wochentagen.