Santiago

Stand Mai 2026 gibt es in Santiago, Providencia, Las Condes 8,509 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Santiago generiert $9M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $22M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $3M/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark auf Top-Anbieter konzentriert sind, da die Umsatzlücke das moderate Angebotswachstum auf dem breiteren Markt deutlich übersteigt.

Airbnb und VRBO können in Santiago profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $9M bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $22M/Jahr. Die Auslastungsrate von 35% deutet auf ein wettbewerbsintensives Umfeld hin, in dem das erhebliche Umsatzpotenzial eher an die Erschließung des oberen Nachfragesegments gebunden ist als an eine breite Marktsättigung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Santiago liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $68K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $19K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Santiago die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von $23M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Santiago am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Santiago. Santiago: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, es gelten allgemeine Tourismus-/Handelsregeln. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Providencia: Moderat. Städtische Genehmigung erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten, Lärmbeschwerden führen zu Maßnahmen. Selektive Durchsetzung. Las Condes: Moderat. Gewerbepatent erforderlich, Baugenehmigung erforderlich, einige Wohnraumbeschränkungen. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Santiago zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gestiegen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der der leichte Anstieg der Inserate derzeit einen Abwärtsdruck auf die Einnahmen pro Einheit ausübt, was auf eine Phase der Marktanpassung hindeutet.

Start um April, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 7% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (April-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Santiago-Inseraten gehören: Küche (99%), TV (97%), Heizung (80%), Aufzug (73%), Waschmaschine (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heizung, Klimaanlage und Grill, wobei Unterkünfte mit Heizung etwa 26% mehr einbringen ($14M/Jahr gegenüber $11M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Santiago über die letzten 12 Monate: May: $365K, June: $488K, July: $898K, August: $800K, September: $584K, October: $584K, November: $627K, December: $533K, January: $572K, February: $395K, March: $542K, April: $468K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Santiago liegt bei $68K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $53K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $83K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $135K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $282K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Santiago buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+ Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Santiago Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 6%, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 23%. Diese Verschiebungen zeigen einen Markt, der sich trotz nachlassender Auslastung und zunehmendem Wettbewerb in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preise entwickelt.

In Santiago verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.