Puerto Varas
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
CL$12.2m
12M-Durchs
↓1%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
32%
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
CL$102,069
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
CL$25,447
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Puerto Varas zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fahrräder | — | +8.673.116 $ | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Parkplatz | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Zugang zum See | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Whirlpool | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Heizung | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Schwimmbad | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (7.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (7.3 Nächte)
Studio (6.0 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.9 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.8 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (CLP 49)
3 Schlafzimmer (CLP 33)
2 Schlafzimmer (CLP 30)
1 Schlafzimmer (CLP 29)
Studio (CLP 16)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (63%)
Professionell verwaltet (37%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Puerto Varas im Durchschnitt 1,727 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr und von 182% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Puerto Varas erzielt $8M pro Jahr. Top-Inserate verdienen $24M, während leistungsschwache Inserate $3M einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Puerto Varas liegt bei 23%, was RevPAR an $19K pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Puerto Varas den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit $17M.
Die Vorschriften variieren in Puerto Varas. Puerto Varas: Nachsichtig. Städtische Registrierung erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Keine Eigennutzungsregeln oder Vermietungslimits. Die vom Tourismus abhängige Wirtschaft führt zu einem zurückhaltenden Ansatz. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Konsequenzen. Puerto Montt: Nachsichtig. Eine Patente comercial (Gewerbelizenz) ist technisch erforderlich. Praktisch minimale Durchsetzung. Keine Dichtebeschränkungen oder Belegungsanforderungen. Hohe informelle Betriebsrate wird toleriert. Frutillar: Nachsichtig. Eine einfache kommunale Registrierung existiert, aber die Durchsetzung fehlt fast gänzlich. Der Tourismusfokus bedeutet ein permissives Umfeld. Keine nennenswerten Einschränkungen für Kurzzeitvermietungen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Puerto Varas erscheint weitgehend ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% gewachsen, während RevPAR um 10% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im Februar und Januar am höchsten; am niedrigsten ist sie im August und Oktober.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (98%), Parkplatz (98%), TV (90%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Parkplatz (+53%), Grill (+48%), Fahrräder (+43%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Puerto Varas beträgt $104K, was einem Anstieg von 23% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Februar ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Puerto Varas buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 23 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 28 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 21% höher als die Belegung unter der Woche.
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