Puerto Varas

Zum Juni 2026 haben Puerto Varas, Puerto Montt, Frutillar 1,591 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Puerto Varas generiert $8M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $24M/Jahr, während schwachperformante Immobilien $3M/Jahr verdienen. Bei leicht rückläufigem Angebot im Jahresvergleich und schneller sinkenden Einnahmen sieht sich der Markt einer schwächeren Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand gegenüber. Die dreifache Einnahmenlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet auf erhebliche operative oder Positionierungsunterschiede in einem Markt hin, in dem die 23% Auslastungsquote auf erhebliche Leerkapazität hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Puerto Varas rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $8M bei 23% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $24M/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz im Jahresvergleich deuten auf einen schrumpfenden Markt mit bescheidenem Wettbewerb hin, doch die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern zeigt erhebliche Leistungsschwankungen, die eher an Unterschieden auf Immobilienebene als an breiter Marktstärke gebunden sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Puerto Varas beträgt 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von $97K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $18K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Puerto Varas, mit einem jährlichen Umsatz von $16M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Puerto Varas Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Puerto Varas. Puerto Varas: Nachsichtig. Kommunale Lizenz erforderlich, grundlegende Registrierung bei der Steuerbehörde. Minimale Durchsetzung, viele Gastgeber operieren informell ohne vollständige Einhaltung. Puerto Montt: Nachsichtig. Gewerbliche Lizenz und Steuerregistrierung theoretisch erforderlich. Leichte Durchsetzung, informelle Operationen sind besonders in Wohngebieten verbreitet. Frutillar: Nachsichtig. Grundlegende kommunale Genehmigung erforderlich, Tourismusregister optional. Sehr leichte Durchsetzung, kleinere Operationen sind in der Praxis weitgehend unreguliert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Puerto Varas Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 3% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($8.3M) und Top-Performern ($24M) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die die Wettbewerbsdifferenzierung in einem Markt widerspiegeln, in dem die Auslastungsquote von 23% erhebliches Wachstumspotenzial bietet.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 83% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Puerto Varas Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (90%), Heizung (82%), Balkon (61%), Waschmaschine (52%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Waschmaschine, Whirlpool, wobei Bbq Immobilien ungefähr 37% mehr verdienen ($22M/year vs $16M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Puerto Varas in den letzten 12 Monaten: Mai: $234K, Juni: $224K, Juli: $324K, August: $235K, September: $366K, Oktober: $326K, November: $434K, Dezember: $662K, Januar: $1M, Februar: $1M, März: $572K, April: $372K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Puerto Varas beträgt insgesamt $97K, ein Anstieg von 17% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich $68K pro Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich $90K pro Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich $118K pro Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich $203K pro Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Puerto Varas buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, ein Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+ Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Puerto Varas Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 1%, der Umsatz pro Angebot fiel um 3%, die Auslastung sank um 10%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 17%, und die Vorlaufzeit sank um 22%. Der 10-Punkte-Rückgang der Auslastung trotz steigender Nachtpreise deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zur Preisgestaltung hin, während die signifikante Leistungsvarianz – wobei Top-Angebote fast das 3-fache des Durchschnitts verdienen – auf einen gespaltenen Markt hindeutet, in dem Differenzierung die Renditen antreibt.

In Puerto Varas ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 17% höhere Auslastung als Wochentage.