Puerto Montt

Zum Juni 2026 haben Puerto Montt, Puerto Varas, Frutillar 797 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Puerto Montt generiert $4M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $11M/Jahr, während schwachperformante Immobilien $1M/Jahr verdienen. Das Angebot wächst moderat, während die Einnahmen sinken, was auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum wachsenden Bestand hindeutet. Die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern – ein Unterschied von fast dem 3-fachen – deutet auf hochgradig ungleiche Marktbedingungen hin, bei denen die Wettbewerbspositionierung die Ergebnisse erheblich bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Puerto Montt rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $4M bei 19% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu $11M/Jahr. Das minimale Angebotswachstum gepaart mit sinkenden Einnahmen deutet auf einen reifenden Markt hin, in dem die Nachfrage nicht wächst, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsvarianz innerhalb der bestehenden Wettbewerbslandschaft hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Puerto Montt beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von $57K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $8K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Puerto Montt, mit einem jährlichen Umsatz von $5M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Puerto Montt-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Puerto Montt unterschiedlich. Puerto Montt: Nachsichtig. Kommunales Touristenregister empfohlen, aber selten durchgesetzt. Keine Eigennutzungsregeln. Gastgeber operieren frei mit minimaler Aufsicht. Puerto Varas: Nachsichtig. Tourismusdienstregistrierung existiert, aber die Durchsetzung ist minimal. Keine Vermietungsobergrenzen oder Belegungsanforderungen. Der Markt operiert informell. Frutillar: Nachsichtig. Grundlegende kommunale Registrierung empfohlen. Keine wesentlichen Beschränkungen oder Durchsetzung. Kleiner Tourismusmarkt mit informellen Kurzzeitvermietungsbetrieben. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und besorgen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Puerto Montt Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 5% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen hohen ($10.9M) und durchschnittlichen ($3.9M) Einnahmen deutet darauf hin, dass die Leistung stark bei Top-Objekten konzentriert ist, während die Auslastungsquote von 19% erhebliche ungenutzte Kapazitäten auf dem breiteren Markt widerspiegelt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 75% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Puerto Montt Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (98%), Heizung (80%), Waschmaschine (54%), Balkon (43%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fitnessstudio, Klimaanlage, Haustiere erlaubt, wobei Fitnessstudio-Immobilien ungefähr 22% mehr verdienen ($12M/Jahr gegenüber $9M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Puerto Montt in den letzten 12 Monaten: Mai: $144K, Juni: $138K, Juli: $179K, August: $140K, September: $159K, Oktober: $185K, November: $243K, Dezember: $258K, Januar: $514K, Februar: $578K, März: $247K, April: $188K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Puerto Montt beträgt insgesamt $57K, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $48K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $59K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $68K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $75K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Puerto Montt buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+ Schlafzimmer: 15 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Puerto Montt Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 5% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 2% gesunken, die Auslastung ist um 11% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 25% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 28% gesunken. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung und Umsatz deutet darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen auf einem schwächer werdenden Markt konkurrieren, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten zeigt, dass die Leistung stark bei Premium-Objekten konzentriert ist.

In Puerto Montt ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 14% höhere Auslastung als Wochentage.