Pichilemu

Ab Juni 2026 hat Pichilemu 1,024 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Pichilemu generiert $9M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $26M/Jahr, während schwachperformante Immobilien $3M/Jahr verdienen. Bei leicht sinkendem Angebot und wachsenden Einnahmen übersteigt die Nachfrage das verfügbare Inventar. Allerdings deutet die große Leistungslücke auf hochgradig ungleichmäßige Marktbedingungen hin, bei denen Faktoren auf Immobilienebene zu erheblichen Unterschieden in den Ergebnissen führen.

Airbnb und VRBO können in Pichilemu rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt $9M bei 20% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu $26M/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit bescheidenem Umsatzwachstum deutet auf eine angespannte Verfügbarkeit hin, obwohl flache mehrjährige Trends eher auf eine Marktsstabilisierung als auf eine Expansion hindeuten. Die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern deutet auf eine signifikante Differenzierung bei der Immobilienpositionierung hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Pichilemu beträgt 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von $115K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $20K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Pichilemu, mit einem jährlichen Umsatz von $17M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten im Pichilemu Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Pichilemu unterschiedlich. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Kurzzeitvermietungsvorschriften, die speziell für Pichilemu, Chile gelten. Die Durchsetzungsrealität und lokale Anforderungen für diese Küstenstadt sind in Quellen, die ich überprüfen kann, nicht dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die Municipalidad de Pichilemu zu wenden oder einen lokalen Immobilienanwalt zu konsultieren, um genaue und aktuelle Vorschriften sowie Durchsetzungspraktiken zu erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und besorgen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Pichilemu Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit starke Nachfragewachstumsbedingungen. Das Angebot ist um 1% Jahr-über-Jahr gesunken, während RevPAR um 5% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($8.8M) und leistungsstarken ($26.4M) Einnahmen deutet auf differenzierte Immobilienleistung hin und signalisiert, dass die Marktbedingungen gut positionierte Angebote begünstigen, während der Wettbewerb selektiv bleibt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 73% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Pichilemu-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (87%), Bbq (86%), Heating (73%), Balcony (69%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Heating, Pets Allowed, Tv, wobei Heating-Immobilien ungefähr 197% mehr verdienen ($60M/year vs $20M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Pichilemu in den letzten 12 Monaten: Mai: $360K, Juni: $360K, Juli: $371K, August: $317K, September: $561K, Oktober: $340K, November: $355K, Dezember: $675K, Januar: $1M, Februar: $2M, März: $484K, April: $472K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Pichilemu beträgt insgesamt $115K, ein Anstieg von 16% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $77K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $94K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $146K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $242K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Pichilemu buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+ Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Pichilemu Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 1% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gestiegen, die Auslastung ist um 8% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 16% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Der Rückgang der Auslastung um 8% trotz steigender Preise deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachgelassen hat als das Angebot, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($8.8M) und den leistungsstärksten Angeboten ($26.4M) auf eine signifikante Leistungsschichtung auf dem Markt hindeutet.

In Pichilemu ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Sonntag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 69% höhere Auslastung als Wochentage.