La Serena

Stand Juni 2026 gibt es in Coquimbo, La Serena und Tongoy 4,054 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Coquimbo generiert $6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen $18M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien $3M/Jahr einbringen. Die deutliche Umsatzlücke von drei zu eins deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, da sich der allgemeine Angebotsrückgang noch nicht in einem signifikanten Umsatzwachstum für die durchschnittliche Einheit niedergeschlagen hat.

Airbnb und VRBO können in Coquimbo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei $6M bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu $18M/Jahr. Eine Auslastungsrate von 22% in Kombination mit einem stabilen Angebot deutet auf einen Markt hin, in dem der Wettbewerb um die begrenzte Nachfrage intensiv ist, was diejenigen begünstigt, die in der Lage sind, das High-End-Segment zu bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Coquimbo liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $81K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $14K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Coquimbo mit einem Jahresumsatz von $12M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Coquimbo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Coquimbo. Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder den Durchsetzungspraktiken in Coquimbo, La Serena und Tongoy in der chilenischen Region Coquimbo. Diese Küstenstädte haben wachsende Tourismussektoren, aber spezifische STR-Regeln, Genehmigungsanforderungen und die Realität der Durchsetzung sind in den verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die Planungsabteilung der jeweiligen Gemeinde (Dirección de Obras Municipales) zu wenden oder lokale Immobilienverwaltungsgesellschaften zu konsultieren, um aktuelle Anforderungen und tatsächliche Durchsetzungspraktiken zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Coquimbo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 0% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Stagnation der Einnahmen trotz eines leichten Rückgangs der Inserate weist auf einen Markt hin, der einen Sättigungspunkt erreicht hat, an dem die Nachfrage nicht ausreicht, um die Preismacht zu steigern.

Starten Sie etwa im November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um 73% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-August), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Coquimbo sind: Küche (99%), TV (95%), Pool (78%), Waschmaschine (65%), Balkon (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Heizung und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 31% mehr einbringen ($17M/Jahr gegenüber $13M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Coquimbo über die letzten 12 Monate: May: $150K, June: $187K, July: $186K, August: $144K, September: $316K, October: $188K, November: $228K, December: $461K, January: $1M, February: $1M, March: $299K, April: $211K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Coquimbo liegt insgesamt bei $81K, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich $59K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich $78K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich $87K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich $202K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Coquimbo buchen durchschnittlich 18 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 17 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Coquimbo Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 0%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 22% und die Vorbuchungsfrist sank um 26%. Die Kombination aus steigenden Übernachtungspreisen und sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber die Preiselastizität in einem Markt mit kürzer werdenden Buchungsfenstern testen.

In Coquimbo verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.