Coyhaique

Stand Juni 2026 hat Coyhaique 487 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Coyhaique generiert $6M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen $19M/Jahr, während schwachperformante Immobilien $2M/Jahr verdienen. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen Jahr für Jahr deuten auf eine schwächelnde Nachfrage hin, während die 21% Auslastungsquote und die erhebliche Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern auf einen bifurzierten Markt hindeuten, in dem wettbewerbsfähige Differenzierung die Ergebnisse stark beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Coyhaique rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt $6M bei 21% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu $19M/Jahr. Der rückläufige Bestand und Umsatz deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern darauf hindeutet, dass Gewinner einen überproportionalen Marktanteil in einem wettbewerbsintensiven, kapazitätsbeschränkten Umfeld erobern.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Coyhaique beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungstarif von $83K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von $12K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Coyhaique, mit einem jährlichen Umsatz von $10M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Coyhaique Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Coyhaique. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken, die spezifisch für Coyhaique, Chile gelten. Der regulatorische Rahmen für STR der Stadt und die tatsächliche Durchsetzungsrealität sind in verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Ich würde aktuelle lokale Gemeindeverordnungen und Durchsetzungsdaten benötigen, um eine genaue Klassifizierung zu geben. Ich empfehle, sich direkt an die Stadtverwaltung von Coyhaique (Ilustre Municipalidad de Coyhaique) zu wenden, um aktuelle Anforderungen zu erfahren. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Coyhaique Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($5.9M) und Top-Performern ($18.5M) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Angeboten hin, während die 21% Auslastungsquote bescheidene Auslastungsniveaus in diesem aufstrebenden Markt widerspiegelt.

Start um November, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Februar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 20% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (August-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Coyhaique-Angeboten sind: Küche (94%), Heizung (75%), Fernseher (70%), Privater Hof (47%), Balkon (39%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Seezugang und Grill, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 329% mehr verdienen ($58M/Jahr gegenüber $14M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Coyhaique in den letzten 12 Monaten: Mai: $146K, Juni: $115K, Juli: $155K, August: $151K, September: $222K, Oktober: $296K, November: $451K, Dezember: $552K, Januar: $782K, Februar: $800K, März: $478K, April: $327K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Coyhaique beträgt insgesamt $83K, ein Anstieg von 18% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $66K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $85K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich $116K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich $159K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Coyhaique buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 21 Tage, 4+ Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Coyhaique Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 2% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 5% gefallen, die Auslastung ist um 10% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 18% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Die steilen Preiserhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber durch Preisgestaltung eher als durch Nachfragefundamentale nach Umsatz streben, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf eine ungleiche Marktpositionierung hindeutet.

In Coyhaique ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtarife erreichen ihren Höchststand am Mittwoch und sind am Samstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 11% höhere Auslastung als Wochentage.