Zurich

Stand Mai 2026 gibt es in Zurich, Lucerne, Winterthur 1,633 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Zurich generiert CHF33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF74K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF12K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzlücke zwischen den Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte reagieren, während das Gesamtangebot am Markt schrumpft und der Umsatz pro Einheit steigt.

Airbnb und VRBO können in Zurich profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF33K bei einer Auslastung von 46%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF74K/Jahr. Der Angebotsrückgang von 18% bei gleichzeitig steigenden Umsätzen deutet auf einen engeren Markt hin, in dem etablierte Betreiber trotz moderater Auslastungsraten einen höheren Mehrwert erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Zurich liegt bei 46%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF196 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF59 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Zurich die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von CHF65K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Zurich am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Zurich. Zurich: Streng. Genehmigungen erforderlich, Regelung zum Erstwohnsitz wird durchgesetzt, max. 90 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Inspektionen. Lucerne: Moderat. Registrierung erforderlich, einige kantonale Beschränkungen für Umnutzungen. Moderate Durchsetzung, touristische Nachfrage schafft Grauzone. Winterthur: Moderat. Folgt kantonalen Regeln, Registrierung erforderlich, Erstwohnsitz bevorzugt. Weniger aggressive Durchsetzung als in Zurich, aber Einhaltung wird erwartet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Zurich zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Solche Dynamiken lassen auf einen Marktwandel hin zu einer höheren Preissetzungsmacht für bestehende Gastgeber schließen, da die Wettbewerbssättigung nachlässt.

Starten Sie etwa im Juni, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Spitzenwert im September). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -78% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Zurich sind: Küche (97%), Heizung (86%), TV (77%), Waschmaschine (74%), Parkplatz (52%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Grill, TV, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 41% mehr einbringen (CHF62K/Jahr gegenüber CHF44K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Zurich über die letzten 12 Monate: May: CHF2K, June: CHF2K, July: CHF2K, August: CHF2K, September: CHF2K, October: CHF2K, November: CHF2K, December: CHF2K, January: CHF1K, February: CHF1K, March: CHF2K, April: CHF2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Zurich liegt bei CHF196, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF153/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF254/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF386/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF510/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Zurich buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 27 Tage, 2-Zimmer: 33 Tage, 3-Zimmer: 34 Tage, 4+-Zimmer: 38 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Zurich Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 9%, die Auslastung sank um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Verkürzung der Buchungsfenster in Verbindung mit höheren Preisen deutet auf eine Verschiebung hin zu einer spontaneren Nachfrage im Premiumsegment hin.

In Zurich ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.