Valais

Stand Mai 2026 gibt es in Zermatt, Verbier, Saas-Fee, Crans-Montana 6,589 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft im Valais erwirtschaftet CHF27K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF73K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF16K/Jahr einbringen. Diese enorme Varianz deutet darauf hin, dass der Umsatz in erster Linie durch die Positionierung des Objekts und nicht durch die marktweite Nachfrage bestimmt wird, da erstklassige Einheiten trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots um 13% deutlich größere Marktanteile erzielen.

Airbnb und VRBO können im Valais profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF27K bei einer Auslastung von 38%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF73K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern deutet auf eine hohe Umsatzkonzentration hin, und der aktuelle Umsatzrückgang von 9% spiegelt einen Markt wider, der Schwierigkeiten hat, die Rendite angesichts des sich wandelnden Besucherverhaltens aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs im Valais liegt bei 38%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF248 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF50 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Valais, mit einem Jahresumsatz von CHF46K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Valais am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Valais. Zermatt: Streng. Genehmigungen für Touristenzonen erforderlich, Eigennutzung durch Eigentümer oft vorgeschrieben, Dichtebegrenzungen werden durchgesetzt. Aktive Durchsetzung schützt die Hotelbranche. Verbier: Moderat. Registrierung erforderlich, einige kommunale Beschränkungen für Zweitwohnungen. Die Durchsetzung variiert je nach Immobilientyp. Saas-Fee: Streng. Begrenzte STR-Genehmigungen, starke Richtlinien zum Schutz der Hotellerie, Belegungsregeln. Aktive Durchsetzung im autofreien Dorf. Crans-Montana: Moderat. Gemeindegenehmigung erforderlich, einige Baubeschränkungen. Moderate Durchsetzung, tourismusabhängige Wirtschaft. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Valais zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 9% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz unterstreicht einen Markt, der sich in einer Korrekturphase befindet, in der schwächeres Inventar entfernt wird, was das Wettbewerbsumfeld stabilisiert.

Start um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 53% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Valais sind: Küche (89%), TV (78%), Heizung (75%), Balkon (70%), Waschmaschine (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Sauna und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 93% mehr einbringen (CHF78K/Jahr gegenüber CHF40K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Valais über die letzten 12 Monate: Mai: CHF655, Juni: CHF766, Juli: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF852, Oktober: CHF823, November: CHF705, Dezember: CHF3K, Januar: CHF2K, Februar: CHF3K, März: CHF2K, April: CHF1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Valais liegt bei CHF248, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF151/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF238/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF338/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF573/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Valais buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Valais Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 9%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisaufschlägen verschiebt, was darauf hindeutet, dass das verbleibende Inventar trotz einer insgesamt geringeren Auslastung auf höhere Margen optimiert wird.

Im Valais verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.