St Moritz

Stand Mai 2026 gibt es in St. Moritz, Davos, Pontresina und Livigno 1.345 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in St Moritz generiert CHF23K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen CHF54K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien CHF12K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark polarisiert ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots wesentlich mehr Wert erzielen als der Marktmedian.

Airbnb und VRBO können in St Moritz profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei CHF23K bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu CHF54K/Jahr. Die Lücke zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf bestimmte Segmente ausgerichtet ist, auch wenn der breitere Markt einen Umsatzrückgang im Jahresvergleich verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in St Moritz liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von CHF252 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von CHF44 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in St Moritz, mit einem Jahresumsatz von CHF41K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in St Moritz am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Lage, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region St Moritz. St. Moritz: Streng. Verbot der Vermietung von Zweitwohnungen (Lex Weber), strenge Genehmigungspflicht, Durchsetzung des Erstwohnsitzes. Aktive Strafverfolgung, hohe Geldstrafen bis zu CHF 1M. Davos: Streng. Beschränkungen für die Vermietung von Zweitwohnungen, kommunale Genehmigung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Strafen. Pontresina: Streng. Beschränkungen für Zweitwohnungen, Vermietungsgenehmigungen obligatorisch. Durchsetzung durch kantonale Aufsicht und Beschwerden aus der Nachbarschaft. Livigno: Nachsichtig. Einfache Registrierung bei der comune, Einhaltung der Steuervorschriften. Lockere Durchsetzung, viele agieren informell in der Touristenzone. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der St Moritz Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Abkühlungsphase hin, in der die Marktteilnahme bei gleichzeitig sinkendem Ertragspotenzial schrumpft.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 50% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-November), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in St Moritz sind: Waschmaschine (82%), Küche (81%), TV (60%), Balkon (56%), Aufzug (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Heizung, Ski In Out und Internet, wobei Unterkünfte mit Heizung etwa 34% mehr einbringen (CHF41K/Jahr gegenüber CHF31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in St Moritz über die letzten 12 Monate: Mai: CHF643, Juni: CHF733, Juli: CHF1K, August: CHF1K, September: CHF916, Oktober: CHF1K, November: CHF603, Dezember: CHF2K, Januar: CHF2K, Februar: CHF3K, März: CHF2K, April: CHF833. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in St Moritz liegt bei CHF252, was einem Anstieg von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich CHF175/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF263/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich CHF396/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich CHF516/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in St Moritz buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 41 Tage, 2-Schlafzimmer: 40 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der St Moritz Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 29% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen zu höheren Preisen hin, was Gastgeber dazu zwingt, sich auf einen volatileren und komprimierteren saisonalen Nachfragezyklus einzustellen.

In St Moritz verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 10% höher als an Wochentagen.