St Moritz
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
CHF26.5k
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
39%
12M-Durchs
↓13%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
CHF244
12M-Durchs
↑24%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
42 Tage
12M-Durchs
↑2 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
CHF57
12M-Durchs
↓7%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von St Moritz zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +16.885 CHF | — | — |
| Fitnessraum | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 5•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Heizung | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 2•.••• CHF |
| Waschmaschine | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5.••• CHF (+••%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Haustiere erlaubt | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Klimaanlage | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1.••• CHF (+•%) | 🔒 4•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
| Parkplatz | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +8•• CHF (+•%) | 🔒 3•.••• CHF | 🔒 3•.••• CHF |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
Studio (5.1 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.7 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (CHF 287)
3 Schlafzimmer (CHF 237)
2 Schlafzimmer (CHF 168)
1 Schlafzimmer (CHF 129)
Studio (CHF 124)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (62%)
Unabhängige Gastgeber (38%)
In den 12 Monaten bis September 2026 verzeichnete der Markt in St. Moritz im Durchschnitt 1,438 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr und 13% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Angebot in St. Moritz erzielt CHF23K pro Jahr. Top-Angebote erzielen CHF53K, während schwächere Angebote CHF12K erzielen.
Die durchschnittliche Belegung in St. Moritz liegt bei 33%, was RevPAR an CHF52 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Angebote mit 4+ Schlafzimmern erzielen in St. Moritz den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit CHF39K.
Die Regeln variieren in St. Moritz. St. Moritz: Streng. Zweitwohnungsverbot durchgesetzt, nur Erstwohnsitze, strenge Genehmigungen erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen. Davos: Streng. Zweitwohnungen stark eingeschränkt, Erstwohnsitzregel, kommunale Genehmigung erforderlich. Aktiv durchgesetzt. Pontresina: Streng. Zweitwohnungsverbot, Erstwohnsitzpflicht, Obergrenzen für Touristenbetten. Starke Durchsetzung. Livigno: Mäßig. Registrierung erforderlich, Steuereinhaltung nötig. Durchsetzung vorhanden, aber weniger streng als in Schweizer Resorts. Prüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in St. Moritz zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während RevPAR um 28% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Februar und Januar am höchsten; im November und April ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Heizung (93%), Küche (92%), Internet (92%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Heizung (+62%), Ski In Out (+46%) und Waschmaschine (+17%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in St. Moritz beträgt CHF263, ein Anstieg von 29% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Februar ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in St. Moritz buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus, 5% mehr als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 43 Tagen bei 1-Zimmer-Unterkünften bis zu 47 Tagen bei 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 10% höher als die Belegung unter der Woche.
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